Haus zum Verkauf €1.585.000 1504 m²
44267 Dortmund (Holzen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab DG/Maisonette sofort verfügbar

3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Kunststoff-Rollläden

3 Stellplätze, Vollwärmeschutz-Putzfassade, Gas-Zentralheizung von ca. 1998, KST-Isolierglas-Fenster, Satteldach inkl. Dämmung von ca. 1998/1999, modernisierte Bäder
Oberböden: Feinsteinzeug Fliesen, Laminatfußboden, Fliesen...

Angeboten wird ein freistehendes Dreifamilienhaus mit Fernblick in bevorzugter Lage in DO-Holzen.
Die traumhafte Hanglage und der damit sich bietende Ausblick sind einmalig und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das modernisierte und umgebaute Dreifamilienhaus steht auf einem 1.504 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über ca. 336 m² Gesamtwohnfläche. Das charmante Haus mit Altbauflair wurde ca. 1935 gebaut und 1999 zum Dreifamilienhaus umgebaut. Der modernisierte Gesamtzustand und die gehobene Gesamtausstattung sind beeindruckend.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche ist freigezogen und steht für eine Selbstnutzung sofort bereit. Die anderen beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain sind vermietet.
Die jährliche IST-Mieteinnahme aus Erdgeschoss und Souterrain beträgt zurzeit 31.200 € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Souterrain:
ca. 49 m² Wohnfläche, vermietet, modernisierte und gute Gesamtausstattung, bodentiefe Fenster - guter Lichteinfall, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, innenliegendes Duschbad und ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich. Ein absolut gepflegter Eindruck, die funktionale Aufteilung und die separate Zuwegung zum Wohnungseingang machen diese Einheit zur klassischen und gefragten Einliegerwohnung.

Erdgeschoss/Souterrain:
ca. 187 m² Wohnfläche, vermietet - modernisierte und erstklassige Gesamtausstattung, großer offener Wohnbereich mit Wintergarten, breite Fensterfronten, zwei Bäder, Fitness/Sauna-Bereich, zwei große Terrassen mit Fernblick...

Dachgeschoss-Maisonette:
ca. 100 m² Wohnfläche, freigezogen, modernisierte und gehobene Gesamtausstattung, Gäste-WC, großzügiges Tageslichtbad, offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, ausgebauter Spitzboden...
Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Die freigezogene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert

44267 Dortmund (Holzen)

Dortmund-Holzen.
Holzen ist der am südlichsten gelegene Stadtteil Dortmunds und geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen.
Die Innenstädte von Schwerte und Dortmund sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Einkaufsgelegenheiten mit einem vielfältigen Angebot finden Sie ganz in der Nähe, auf dem Dortmunder Höchsten, genau wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Imbisse, etc.
Die Autobahn 1 erreichen Sie in wenigen Minuten über den Anschluss Schwerte und weiter über das Westhofener Kreuz die Autobahn 45.