Haus zum Verkauf €360.000
57635 Rheinland-Pfalz - Weyerbusch

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden. Es ist nicht unterkellert. Der Außenwandaufbau besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem (aus 17,5 cm HLZ und 10 cm Dämmung). Das Haus verfügt über ein Vordach und sichtbare Dachpfetten. Im Dach wurde eine Dämmung mit einer Stärke von 20 cm um den Wohnbereich verlegt.

Innen präsentiert sich das Objekt hell und modern. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten. Über eine Buchenholztreppe erreichen Sie die oberen Etage. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Aufteilung besonders für eine Familie mit Kindern geeignet!

# Ausstattung
Das Haus wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als alternative Heizquelle steht im Wohnzimmer ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Der Schornstein ist über eine Reinigungsklappe in der Diele zugänglich. Die qualitativen Kunststofffenster der Firma Schüco sind doppelverglast und verfügen über innenliegende Sprossen. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden zur Verschattung vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Randlage eines gewachsenen Neubaugebietes.
Das Grundstück ist teilweise mit Hecken und Zäunen eingefriedet und wurde pflegeleicht angelegt.
Hinter dem Haus können Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder genießen.
Im Seitenbereich der Terrasse dient ein überdachter Pavillon als Freisitz. Für Kinder stehen ein Trampolin und ein Spielgerüst aus Holz zur Verfügung.
Um das Objekt wurden Wege und eine breite Zufahrt aus Pflastersteinen angelegt. Dadurch sind ausreichend Stellplätze für PKW vorhanden.

# Sonstiges
Das Objekt liegt in einem kleinen Ort zwischen Weyerbusch und Uckerath. In diesen beiden umliegenden Orten finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Eitorf gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Köln, Siegburg und Bonn. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-A-1182