2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 39 m²
55545 Bad Kreuznach

3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro inkl. MwSt. betragen.

Allgemeines
- Massivbauweise, 1955, Modernisierung der Wohnung, 2018
- Einbauküche inclusive
- Geschosshöhe der Wohnräume: ca. 2,40 m
- MEA: 8,3/1.000
- Hausgeld: 226,- Euro/Monat
Heizung
- Gasheizung, dezentral (Durchlauferhitzer)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat
Fenster:
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2-fach) incl. Rolläden
Telefon und Internet:
- 1.000 MBit/sec Download (vodafone; ohne Gewähr)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1995: Heizungsanlage
- 2003: Isolierverglasung
- 2018: Bodenbeläge, Bad, Einbauküche
Mieteinnahmen:
Wohnung: 390,- Euro Kaltmiete, Kfz-Stellplatz: 30,- Euro

Dieses 1955 in MAssivbauweise erstellte, sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, bietet alles, was das Herz begehrt: In der parkähnlichen Anlage von knapp 10.000 m², welche mehrere Mehrfamiliehäuser umschließt, gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die hier zum Verkauf stehende helle und gut angeordnete Wohnung liegt im Dachgeschoss und besteht aus einer (Wohn-) Küche mit moderner und beinahe neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Gaube, Schlafzimmer, kleiner Diele und Bad mit Tageslicht und Badewanne. Die letzte Renovierung hier fand 2018 statt. Sie wurde liebevoll modernisiert und ist in einem sehr guten Zustang. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinen-Abstellplatz im Waschkeller. Aktuell ist die Wohnung für 390,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Der zur Wohnung mit angemietete Parkplatz kann für zusätzlich 7.500 ,- Euro mit erworben werden.

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 2,40 m, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert

55545 Bad Kreuznach

Allgemeines
Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit knapp 48.000 Einwohnern, ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern und befindet sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, REWE, Kaufland und DM sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Freizeitbad, weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Kreuznach angesiedelt.
Gesundheit
Die beiden nächst gelegenen Krankenhäuser Marienwörth und Diakonie befinden sich ebenfalls in Bad Kreuznach. Des Weiteren gibt es Gradierwerke im Salinental und Solezerstäuber im Kurpark als Freiluftinhalatorien sowie das Crucenia Gesundheitszentrum für die ambulante Kur zur Verfügung.
Bildung
Es befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie drei Gymnasien, Integrierte Gesamtschule, Realschulen plus, Berufsschule und Waldorfschule in Bad Kreuznach - zahlreiche Busverbindungen sind vorhanden.
Verkehrsanbindung
Bad Kreuznach liegt unmittelbar B 41, welche quasi von Birkenfeld bis Gensingen und von dort auf die Autobahn A 60 Richtung Mainz/Wiesbaden (Richtung Osten) oder A 61 Richtung Koblenz/Köln (Richtung Norden) oder Alzey/Worms (Richtung Süden), führt.
Der nächste Zug-Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach, der nächste Flughafen in Frankfurt-Hahn und Frankfurt/Main.
Sport & Freizeit
Für Naturliebhaber und Sportaktive eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Nahe und Rhein sowie des Nationalparks Soonwald. Bad Kreuznach und Umgebung bietet diverse Sport- und Kulturvereine, Feste und Veranstaltungen, Wochen- und Jahrmärkte.