Haus zum Verkauf €489.000 106 m²
76530 Baden-Baden

Sie haben die Qual der Wahl – Abriss oder Sanierung / attraktiver Bauplatz oder charmantes Landhaus. Auf einem stadtnahen und sehr naturverbundenen Grundstück mit 570 m² Fläche wurde 1957 das ursprüngliche Gebäude errichtet, dass ca. in der Mitte der 80er Jahre um einen Garagenanbau mit zusätzlichem Wohntrakt erweitert wurde. Trotz dieser Erweiterung, bleibt die Wohnfläche mit ca. 106 m² hier deutlich unter den örtlich gegebenen Möglichkeiten zurück, die sich Ihnen im Falle eines Neubaus erschließen würden. Eine genaue Prüfung zunächst vorausgesetzt, dürften auf dem Grundstück wohl ca. (plus / minus) 230 m² Wohnfläche realisierbar sein. Das wahrhaft liebreizende Bestandsobjekt – ausgestattet mit viel Liebe zum Detail – vermag Ihnen auch für den Fall, dass Sie sich für einen Neubau entscheiden, einen ersten Eindruck bezüglich eines künftigen Wohngefühls zu vermitteln und kann auch so Ihre Vorstellungen beflügeln. So oder so, dieses Grundstück ist ein Filethappen, wie er Ihnen nur selten serviert wird. Beide Varianten, die Sanierung und der Neubau hätten einen besonderen Reiz und hängen in erster Linie von Ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen ab. Das Bestandsobjekt verfügt derzeit über 4 Zimmer, bzw. 5 Zimmer, wenn man den zu Wohnzwecken ausgebauten Keller – der aber nicht in die genannte Wohnfläche mit einberechnet wurde – mit einbezieht. Hier wurde ein kleiner Gästetrakt mit Wohnzimmer, Küche und Bad geschaffen. Entscheiden Sie sich für einen Neubau, so stehen Ihnen viele gestalterische Möglichkeiten offen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, so dass Sie sich an der Umgebungsbebauung orientieren können. Hier finden Sie ein breites Spektrum verschiedenster Dachformen, sozusagen vom klassischen Satteldach bis hin zum modernen Flachdach. Ein erster Ideenaustausch mit einem Architekten hat bereits stattgefunden – sowohl in Richtung Sanierung als auch in Bezug auf die Gestaltung eines möglichen Neubaus.

Die Lage ist hier Programm und so wohl auch kein zweites Mal mehr in Baden-Baden zu finden. Das Grundstück in begehrter Halbhöhenlage ist sehr naturverbunden aber dennoch stadtnah gelegen. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum von Baden-Baden. Die naturgemäß auf dem Heimweg zu überwindende Steigung ist dennoch sehr moderat und bequem zu schaffen. Die Lage ist ruhig und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt Sie die beiden Enden der Stadt, so dann auch den Autobahnzubringer schnell erreichen.

Fazit: Neubau oder Sanierung – beides ist machbar und hängt von Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ab. So oder so, es bleibt die besondere Gelegenheit zum Erwerb eines Objektes in einer begehrten, naturverbundenen, ruhigen und zugleich sehr stadtnahen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.