3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.500
35085 Hessen - Ebsdorfergrund

# Objektbeschreibung
Wunderschön gelegen, auf der Landwiese im Ebsdorfergrund-Belterhausen befindet sich das Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 548 m².
Die vier Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Etagen, bieten dabei Wohnungsschnitte von ca. 48 m² bis ca. 78 m² und sind perfekt für Singles, Paare oder einen komfortablen Ruhestand geeignet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Gartenanteil. Ein Highlight der Wohnungen sind die Balkone, Terrassen sowie die Dachterrasse von denen man einen traumhaften Blick in die weite Landschaft genießen kann. Zwei PKW- Stellplätze pro Wohnung befinden sich direkt am Haus. Die unverbaute Ortsrandlage verleiht dem Mehrfamilienhaus einen zusätzlichen Charm. Man lebt direkt im Grünen, wo Felder und Wald zum Spazierengehen und zur Naherholung einladen.

# Ausstattung
• Raumhöhen von etwa 2,75m
• Südost-Terrasse mit Gartenanteil
• KFW 55
• Elektrische Rollos
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate
• Kabelnetz (Vodafone/Telekom)
• Luft-, Wasser-, Wärmepumpte der Fa. Viessmann "Vitocal" m. Pufferspeicher
• Schlüsselfertige Übergabe an den Käufer
• Stellplätze mit Steckdosen
• Auf Wunsch Umzäunung des Gartenanteils gegen Aufpreis möglich
• Zisterne
• Schallschutz nach Mindestanforderung der DIN
• SAT-Anlage gegen Aufpreis möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 3. Quartal 2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Gemeinde Ebsdorfergrund, die sich in die Ortsteile Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem-Mölln, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.944.
Fünf Kindertagesstätten, fünf Grundschulen in Dreihausen, Hachborn, Leidenhofen, Rauischholzhausen und Wittelsberg sowie eine weiterführende Gesamtschule in Heskem-Mölln sind in der Gemeinde vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Hallenbad in Heskem-Mölln, das Schloss Rauischholzhausen, die Burgruine Frauenberg, der Warteturm in Wittelsberg sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit der guten Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Bundesstraße B3, ist der Ebsdorfergrund verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 36069