Haus zum Verkauf €380.000 1145 m²
49770 Herzlake

3,00% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Baujahr: 1993

5 Stellplätze

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Büro in Oberlangen eine Käuferprovision in Höhe von 3,0 % inkl. 19 % ges. Mwst. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen, Es kann auf Wunsch des Verkäufers dann zu einem Bieterverfahren kommen., 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Extras/Highlights

-Traumhaftes komplett saniertes Masterbad
-2 Autogaragen
-komplett ausgebautes Dachgeschoß-auch als 2. Wohneinheit bewohnbar
-traumhafter Wintergarten mit Beschattungsanlage
-hochwertige Einbauküche
-hochwertige Innentüren in Eiche
-Deckenvertäfelungen Eiche
-großes Panoramafenster im Wohnzimmer
-neue Treppenanlage vor der Haustür
-Wohnmobilstellplatz für bis zu 15 Tonnen
-komplett eingefriedetes Gelände
-schöne pflegeleichte Garten/Parkanlage
-ebenerdiges Wohnen möglich


Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:


-Eingang/Diele=8,22 m²
-Küche=12,19 m²
-HWR/Abstellraum=16,82 m²
-Bad=9,40 m²
-Eltern=20,10 m²
-Büro/Gast=12,53 m²
-Flur=4,03 m²
-Wohnen/Essen=53,14 m²
-Wintergarten=20,24 m²

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss =156,66 m²

Dachgeschoss

-Flur/Treppe=10,42 m²
-Zimmer 1=12,50 m²
-Zimmer 2=31,81 m²
-Abstellraum=7,08 m²
-Bad=4,84 m²
-Kleiner Flur=2,22 m²

Gesamtwohnfläche Dachgeschoss = 93,55 m²


Nutzflächen:

-Heizungsraum=5,60 m²
-Geräte=7,50 m²
-Garage 1=17,25 m²
-Garage 2=37,72 m²

Gesamtnutzflächen = 68,07 m²

Sie suchen etwas ganz besonderes?-Wir haben es !
!!!!Lassen Sie sich dieses Traumobjekt nicht entgehen!!!!
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir.
Ein ideales Objekt für die Familie oder Mehrgenerationen in einem Top Zustand.
Hier bleiben keine Wünsche offen.

Diese sich in einer Sackgasse befindlichen Liegenschaft mit Wald und Wiesenblick befindet sich in einem absolut ruhigen-tollen Wohngebiet im schönen Herzlake.
Die komplett ausgebaute Immobilie besticht ganz besonders durch Ihre Lage.
Ein großer Wohnmobilstellplatz für ein 15 Tonnen Mobil ist ein weiteres Highlight.
Der Wintergarten lädt bei jedem Wetter zur Entspannung ein.
Das neu sanierte Traumbad lässt absolut keine Wünsche offen.
Eine Traumküche kann mit übernommen werden.
Das im Jahre 2013 komplett ausgebaute Dachgeschoß mit seinem großen Studio bietet viel Platz für Familie-Gäste oder Hobby.
Zwei Autogaragen sorgen für sehr viel Platz und Stauraum.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________

Nutzfläche: 68,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80

49770 Herzlake

Geografische Lage
Herzlake liegt nur etwas nordwestlich der Ankumer Höhe am Fluss Hase, zwischen Haselünne und Löningen. Östlich des Orts endet das Hase-Binnendelta mit der Vereinigung der Großen Hase und des Hahnenmoorkanals als Verlängerung der Kleinen Hase; westlich von ihm mündet die Südradde in die Hase.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Lähden, im Osten die Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg und die Gemeinde Berge (Samtgemeinde Fürstenau) im Landkreis Osnabrück, im Süden die Gemeinde Dohren und im Westen die Stadt Haselünne.

Gemeindegliederung
Lage der Ortsteile im Gemeindegebiet

Gemeinde Herzlake.png
Bookhof
Felsen
Herzlake
Neuenlande
Westrum

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Museumseisenbahnverkehr der Eisenbahnfreunde Hasetal e.V. zwischen Haselünne und Herzlake nach Fahrplan
St.-Nikolaus-Kirche
Aselager Mühle
wiedervernässtes Hahnenmoor
Installation Hasesegel von Christian Lammers (Station der Hasetaler Kunstroute)
Sport, VfL Herzlake
Im Jahre 1993 erreichte der VfL Herzlake die Aufstiegsrunde zur 2. Fußball-Bundesliga, scheiterte aber an Eintracht Trier, Preußen Münster und dem Sieger der Runde, Rot-Weiss Essen. Danach spielten die Herzlaker zwar noch einige Jahre in der Regionalliga, doch infolge des Bosman-Urteils - die Ablösesummen wurden halbiert und auf drei Jahre gestreckt - und mehr noch wegen des finanziellen Kollaps des Möbelimperiums des Vereinssponsors Karl-Heinz Klose, ging es abwärts. In der Saison 1998/99 landete die Mannschaft auf dem 17. Platz und stieg ab. Außerdem konnte der Verein den Etat für die folgende Saison nicht mehr aufbringen und musste Konkurs anmelden. In der Saison 2007/2008 und der Saison 2008/09 spielte der VfL Herzlake noch in der 1. Kreisklasse, die 2. Mannschaft in der 3. Kreisklasse.

In der Saison 2008/09 ist der VfL Herzlake souverän - ohne Niederlage - in die 1. Kreisliga aufgestiegen. In der darauffolgenden Saison 2009/2010 stieg der VfL Herzlake in die Bezirksliga auf.

Zahlreiche Regional- und Bundesligisten, aber auch ausländische Mannschaften, nutzen die hervorragenden Bedingungen in Herzlake, um sich auf die Saison vorzubereiten. Die Profis von Werder Bremen tauften den Ort einst im Wintertrainingslager unter Felix Magath in Schmerzlake um.

Verkehr
Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233)
Busverbindungen über Haselünne zum Bahnhof Meppen
Landesstraße L 55 als Verbindung zwischen Münsterland und Ostfriesland
An das Schienennetz ist Herzlake durch eine Stichstrecke zur Meppen-Haselünner Eisenbahn angeschlossen, auf der Güter- und Museumsverkehr stattfindet. Es besteht auch ein Haltepunkt an der B 213 für den durchgehenden Verkehr Richtung Essen (Oldb). Bis zum Bau der Umgehungsstraße und damit verbundener Verlegung der Bahnanlagen führte die Bahnlinie durch den Ort.