Haus zum Verkauf €1.400.000 1562 m²
46286 Dorsten (Wulfen)

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1988

10 Stellplätze

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück befindet sich im Bereich eines Gewerbegebietes im nördlichen Ruhegebiet. Das bebaute Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von gesamt ca. 1562 m². Es bietet eine gewerbliche Nutzfläche innerhalb der Gebäude von ca. 242 m². Das Wohnhaus verfügt über einen voll ausgebauten mit ansprechender Deckenhöhe versehenen Souterrain Bereich mit ca. 83 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m². Weiterhin verfügt das Wohnhaus über eine separate abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen, sowie über eine Garage. Der Gewerbebereich verfügt über ein Ladenlokal einer Halle mit ca. 218 m² Nutzfläche/ Übersee Container als Lagerfläche, sowie eines separaten Aufenthalts und Lagerbereich.

Sie betreten das Wohnhaus über die Pflasterfläche, welche mit einem Naturgarten abgegrenzt ist und gelangen über den Hauseingang in den großzügigen Eingangsbereich des Wohnhauses. Der großzügige Flur bietet den Übergang zum einen ins Treppenhaus als auch in die Erdgeschoss Wohnung.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung und gelangen in die großzügig gestaltete Diele der Erdgeschosswohnung. Rechtsseitig befindet sich die geschmackvoll und großzügig eingerichtete Küche mit Essbereich und direkt angeschlossenem Abstellraum mit fest eingebauter Klimaanlage. Durch diesen Raum gelangen Sie zur Nebeneingangstür.

Zurück in der Diele finden Sie das Gäste-WC und gelangen weiterhin in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Kaminzimmer, welches zur wohligen Erholung einlädt. Das Kaminzimmer und das Wohnzimmer könnten unter anderem mit einem hochwertigen Ofen, welcher innovative Heizmöglichkeiten bietet beheizt werden. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie darüber hinaus in den großzügigen Wintergarten, wo Sie die Schönheit und die Ruhe des Gartens genießen können. Der Wintergarten ist zur Beschattung mit einer elektrischen Markise sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Über den Wintergarten erreichen Sie den schönen Naturgarten. Weiter befindet sich im Garten linksseitig die Schwimmhalle mit Schwimmbad, Toilette und Nebenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden und zur Erholung nach getaner Arbeit.


Zurück in die Diele des Erdgeschosses gelangen Sie ins Büro, welches mit Bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten ausgestattet ist. Auch gelangen Sie über den kleinen Flur in das großzügig eingerichtete Dusch- und Wannenbad der Erdgeschosswohnung sowie das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer.

Zurück in den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die ansprechend gestaltete Treppe in die abgeschlossene und separat vermietbare Wohnung im Dachgeschoss. Auch hier finden Sie eine kleine Diele mit Garderobe, welche über ein Dachflächenfenster eine angenehme Tageslichtbeleuchtung bietet. Diese ansprechende Dachgeschosswohnung ist im Stil vom Grundriss her als Rundgang angelegt. Somit gelangen Sie linksseitig in einen Bereich, welcher als Schlafraum, Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Direkt angeschlossen finden Sie das großzügige, hell gehaltene Dusch- und Wannenbad.

Zurück in die Diele, gelangen Sie aus der Diele heraus in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet den Zugang in einen weiteren Wintergarten, welcher ebenfalls absolute Ruhe und den Blick in den Garten bietet.

Zurück ins Wohnzimmer, hier gibt es einen weiteren Zugang zu einem Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch von diesem Zimmer gelangen Sie über einen Flurbereich in das Dusch und Wannenbad. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt somit über drei Zimmer, offene Küche, Wintergarten und Badezimmer.

Zurück in den Eingangsbereich / Treppenhaus. Von hierher gelangen Sie über die ansprechende Treppe ins Souterrain der Immobilie. Das Souterrain verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Meter. Dieses bietet ca. vier Räume, einen Partykeller mit Bar, eine Sauna sowie einen Waschkeller mit eingebauter Küche. Auch eine Toilette ist vorhanden. Weiterhin gelangen Sie direkt aus dem Souterrain ebenerdig auf eine weitere Terrasse des Hauses mit Aufgang in den Gartenbereich mit Schwimmbad. Insgesamt ist das Souterrain aktuell zu Wohnräumen ausgebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m².

Diese vielseitig nutzbaren Gewerbe und Wohnflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbemöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

46286 Dorsten (Wulfen)

Die Immobilie befindet sich am Rande von Dorsten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bäcker befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die B58 und die zentrale Lage zwischen der A43 und A31 gewährleisten ebenfalls eine gute Erreichbarkeit.