Haus zum Verkauf €429.000 508 m²
26655 Westerstede, Gaststr. 8

Baujahr: 1900
vermietet

2 Stellplätze

Um die Jahrhundertwende herum wurde dieses wunderschöne Jugendstilhaus in absoluter Zentrumslage von Westerstede in massiver Bauweise erstellt. Das genaue Baujahr ist uns und dem Eigentümer leider nicht bekannt. Des Grundstück beläuft sich auf eine Größe von etwa 508 m².

Erst 2010 wurde das ohnehin schon anmutige Gebäude vollumfänglich und energetisch zukunftsfähig auf Neubau-Niveau saniert. So wurde das Dach gedämmt und komplett neu mit roten Tonpfannen eingedeckt, die Hohlschichten des rot verblendeten Klinkermauerwerkes wurden ebenso wie die Kellerdecke gedämmt, 3-fach verglaste Fenster und Außentüren nach Passivhaus-Standard sind eingebaut worden, und zuletzt wurde ein Blower-Door-Test erfolgreich durchgeführt. Außerdem zu erwähnen ist die Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung mit Solarkollektoren und Warmwasserspeicher.

Mittlerweile haben hier zwei hübsche Wohnungen ihren Platz gefunden. Die Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet. Zwischenzeitlich waren auch Büroräume hier untergebracht, allerdings kann man sich hier ebenfalls eine Kanzlei oder auch Praxisräume gut vorstellen. Die Räumlichkeiten verfügen zumeist über hohe Zimmerdecken.

Durch das Zusammenspiel der roten Fassade mit dem weißen Gesimse und den weißen Fenstern wird das Haus zum echten Blickfang. Hinter dem Haus liegt ein kleiner Garten mit einem Geräteschuppen. Die Auffahrt bietet Platz für 3-4 Fahrzeuge.

Bedingt durch die sehr zentrale Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz und die Fußgängerzone sowie eine vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Durch den Eingang gelangt man zunächst in den gemeinschaftlichen Windfang mit Treppenhaus, aus welchem man sowohl zur Oberwohnung wie auch in den Keller gelangt.

Die untere Wohnung hat einen zentral gelegenen eigenen Flur. Aus diesem gelangt man in die Küche, ins Bad und in das große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Ursprünglich handelte es sich dabei sogar um zwei Räume, sprich Esszimmer und Wohnzimmer, die aber zu einem großen Raum vereint wurden. Es ist durchaus möglich, diesen Urzustand wieder herzustellen.

Durch die Terrassentür in der großen Küche kann man in den Garten an der Hinterseite des Hauses gelangen. Ebenfalls neben der Küche ist das Schlafzimmer der Unterwohnung zu finden.

Über das Treppenhaus kommt man zunächst in den Eingangsflur im Zentrum der Oberwohnung. Das Wohnzimmer ist östlich ausgerichtet und verfügt über Balkonzugang. Links und rechts des Wohnzimmers befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt wird.

An der Gartenseite des Hauses befindet sich die Küche, ein hübsches Esszimmer und ein aktuell als Hauswirtschaftsraum genutztes weiteres Kinderzimmer. Neben der Küche ist ein Abstellraum vorhanden, in welchem sich auch die Heizungsanlage des Hauses befindet. Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt aus dem Flur zugänglich.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Der TV-Empfang erfolgt über einen Satellitenanschluss, für flotten Internetzugang ist in Westerstede eine Glasfaserverbindung erhältlich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.

An der Rückseite des Hauses befindet sich der große Garten - umsäumt von Bäumen und Sträuchern. Eine kleine Blockhütte bietet Raum für die Gartengeräte, und auf der Auffahrt findet sich genug Platz für 3-4 Pkw. Zur Fußgängerzone sind es nur etwa 200 Meter. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Wir werden gerne gemäß Ihren zeitlichen Vorgaben einen Termin mit den Mietern abstimmen und Ihnen dieses schicke Haus dann persönlich vorstellen.

Wenn Sie das Exposé abrufen, erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung vorzunehmen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Diese sind als unverbindlich anzusehen und gegebenenfalls selbst vor Ort zu überprüfen. Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden nicht von uns geprüft. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ortskern Westerstede, Vollsanierung 2009/2010, 2 Wohneinheiten, ungekündigt vermietet

Gaststr. 8
26655 Westerstede

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.

Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.