Haus zum Verkauf €295.000 216 m²
47198 Duisburg (Alt-Homberg)

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1905
frei werdend
Geschosse: 2

OBJEKT-NR.: 2062 DU-ALT-HOMBERG

Objekt: Generationenhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Lage: Der Stadtteil Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch gute Infrastruktur auszeichnet. Das Haus liegt in einer relativ ruhigen Anliegerstraße. Die angrenzende Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und Dachgauben errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Unter dem gartenseitigen Nebengebäude befindet sich ein einzelner Raum im Kellergeschoss (Heizungsraum).

Baujahr: 1905 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 03.05.2017) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 251,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 02.05.2027. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1905

Grundstück: 216 m²

Wohnfläche: ca. 214 m²

Objektbeschreibung: Hier finden Großfamilien oder mehrere Generationen viel Raum zur freien Entfaltung. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 214 m². Insgesamt umfasst das Haus auf 3 Etagen 3 schön geschnittene Wohneinheiten, in denen es genügend Raum und Ruhe gibt und man sich auch gemütlich im Garten zusammen setzen kann. Das Haus wurde im Laufe der Zeit als Zweifamilienhaus umgebaut. Mit wenigen Handgriffen, lässt sich das Haus jedoch wieder in ein Dreifamilienhaus wandeln. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden ständig gepflegt und modernisiert. Durch den Hausflur hindurch gelangen Sie in den Gartenbereich wo sich auch der separate Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss befindet. Diese besteht aus Küche, Diele, Badezimmer, mit Fenster, Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer 78,80 m². Im Hausflur befindet sich ebenfalls der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Diese besteht aus Küche, Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Schlafzimmer 79,60 m² Über den Treppenaufgang im Obergeschoss geht es ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, so wie drei weitere Schlafräume 55,60 m².

Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer mit wärmenden Kaminofen (EG und OG), 2 Esszimmer, 2 Küchen samt Einbauküchen (EG und OG), 3 taghelle Badezimmer (2 mit Badewanne und Dusche). Auf allen Etagen sind Laminat und Fliesen verlegt. Zusätzliche Stauflächen versprechen Keller und Dachboden.

Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollladen, drei zeitgemäße Badezimmer mit Fenster, zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen, Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Kunststofftanks. SAT Anlage und Fassadenisolierung. Das Haus wurde laufend modernisiert. Sämtliche Ausstattungsmerkmale hier aufzuzählen würde das Exposé sprengen. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den nützlichen Extras, welche diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.

Außenanlage: Der Garten ist pflegeleicht gehalten. Der Gartenpavillon auf der Holzterrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien usw. dient. So wie zum separierten Zugang des Heizungskellers. In den eigentlichen Keller gelangen Sie einerseits über den Hausflur, aber auch über den Gartenbereich. Der Keller besteht aus einem großen Heimwerkerraum mit Heizung, einem gefliesten Waschkeller und zwei weiteren Stauräumen.

Mieteinnahmen: 0,-- Euro (wurde von den Eigentümern selbst genutzt!)

Übernahme: Nach Absprache!

Kaufpreis: 295.000,-- EUR (inkl. 2 Einbauküchen)

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro keine E-Mail mit Objektunterlagen von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

47198 Duisburg (Alt-Homberg)