Haus zum Verkauf €275.000 245 m²
48249 Dülmen

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1955

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Mitten in der Innenstadt von Dülmen befindet sich dieses schöne Reihenendhaus, welches ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 245 m² großem Grundstück erbaut wurde. Das voll verklinkerte Haus hat 2 Vollgeschosse und einen Keller. Insgesamt bietet das Gebäude viel Platz auf ca. 108 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Esszimmer aus können Sie eine Terrasse mit Markise und den Garten erreichen. Dieser ist pflegeleicht angelegt und von übersichtlicher Größe. Für Kleinkinder gut geeignet.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss könnte, nach Rücksprache mit dem Bauamt, an einen Ausbau gedacht werden. Hier könnte noch ein großgeräumiges zusätzliches Zimmer entstehen.

Das Reihenendhaus wird über eine Gasheizung beheizt. Das Haus hat einen Keller mit 3 Räumen und Dusche, sowie einen Ausgang zum Garten. Hier können die kleinen Kids vom Gartenspielplatz direkt unter die Dusche springen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage und ein Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich mitten in der Innenstadt von Dülmen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gaststätten, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte & Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Verbraucherausweis, 119,00kWh/(m²a)

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an uns, (CSI Immobilien). Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie gerne, auf unserem Exposé, zu einem 360° Rundgang ein! Bei Fragen oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler
info@immobilien-stoehler.com

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00

48249 Dülmen

Dülmen ist eine Stadt mit ca. 46.500 Einwohnern, die als Größte im Kreis Coesfeld, zwischen Münster und dem Ruhrgebiet gelegen, gilt. Zur Stadt gehören die Ortsteile Rorup, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen und Merfeld sowie die Stadtbezirke Mitte und Merfeld. Es finden sich Geschäfte mit einem reichhaltigen Angebot für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und gesundheitliche Praxen. Kindergärten sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Die Bildung wird durch neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sichergestellt. Förderschulen sowie das Berufskolleg bereichern neben den Berufsfortbildungsstätten das Angebot. Die kulturelle Bandbreite wird u.a. durch die VHS, die Musikschule sowie die Familienbildungsstätte ausgedehnt. Musikalisch werden durch Chöre, Pop-, und Rockbands, Orchester, Kapellen sowie Spielmannszüge die Musikrichtungen repräsentiert. Veranstaltungen wie das Bürgerfest, Frühlingsmarkt, die Dreifaltigkeitskirmes etc. dienen der Kommunikation. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben dem Fußball das ausgeschilderte Radwegenetz an. Schwimmer finden in den Badeseen "Silbersee" und "Dülmener See" sowie im Bad "düb" ihren sportlichen Ausgleich. Ein Highlight ist der Wildpark, gegründet 1860, mit seiner stattlichen Größe von 250 ha, der als Naherholungsgebiet dient. Im "Merfelder Bruch", einem Wald- und Moorgebiet von ca. 350 ha Größe, leben die "Dülmener Wildpferde". Neben der B 51 ist die Verkehrsanbindung u.a. ins Ruhrgebiet durch die Bundesstraße 474 als Zubringer zur A 43 Münster-Wuppertal gegeben. Auf dem Schienenweg besteht die Verbindung nach Münster wie auch in Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande durch die RB 51 Düsseldorf - Enschede. Hobbypiloten kommen auf den Flughäfen Borkenberge, Marl-Loemühle und Stadtlohn-Vreden, alle im Umkreis von 10 - 40 km, auf ihre Kosten. Die internationale Anbindung ist durch die Flughäfen FMO in 55 km, DO in 75 km sowie DUE in 85 km Entfernung gegeben.