Haus zum Verkauf €698.000 180 m²
Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus liegt südlich der B472, eingebettet in ländlicher Umgebung mit kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie war bis vor kurzem bewohnt. 1993 wurde der Großteil der Fenster sowie die Heizung erneuert. Die Raumaufteilung entspricht nicht mehr heutigen Erfordernissen und müsste im Zuge der Sanierung optimiert werden. Vorgespräche mit der Gemeindeverwaltung stellen auch einen Neubau mit 4 Wohneinheiten in Aussicht. Ein Neubau mit den Maßen ca. 20 m x 11,50 m würde sich auch optimal im Grundstück positionieren lassen.
* Geräumiges, stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus * ruhiges, nach Süden hin ausgerichtetes Grundstück * Möglichkeiten eines Neubaus wurden bereits mit der Gemeinde abgestimmt * Als Außenmaße des neuen Gebäudes wären ca. 20 Meter x 11,5 Meter möglich * Die Bebauung ließen 2 Vollgeschoße + Dachgeschoß inklusiv einer Gaube zu * 4 bis 5 Wohneinheiten wären bei einem Neubau möglich
Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Reichersbeuern. Sowohl der Bahnhof als auch das Dorfzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Reichersbeuern ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit insgesamt ca. 2500 Einwohnern. Am Ort finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten, eine Grund- und Teilhauptschule sowie ein privates Gymnasium. Reichersbeuern zeichnet sich außerdem durch seine herrliche Natur und den damit verbundenen unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig, so sind es zur Salzburger Autobahn nur ca. 20 Minuten. Bad Tölz und Tegernsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss Reichersbeuerns an das Netz der Bayerischen Oberlandbahn. Die Züge verkehren hier ganztägig im Stundentackt, zu Stoßzeiten sogar alle 30 Minuten.
Daten Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1956 Energieträger der Heizung: Öl Art des Energieausweises: Energiebedarf Wert des Energieausweises: 311,3 kWh Energieeffizienzklasse: H Leider liegt uns für die Altsubstanz der Immobilie nur der Grundriss des Erdgeschosses vor. Gerne erläutern wir Ihnen die Raumaufteilung der restlichen Etagen in einem persönlichen Gespräch.
