2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung, welche sich in einem unter Denkmalschutz stehenden, sanierten Dreiseitenhof an der Stadtgrenze zu Dresden befindet. Genießen Sie hier den ländlichen Charme in der großzügig geschnittenen Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die aufwendige Sanierung erfolgte im Jahr 2000 nach den Ausführungsgrundlagen der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung mit viel Liebe zum Detail. Die Böden in den Wohnbereichen wurden zeitgemäß mit Laminat verlegt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Im hellen und großen Wohnzimmer kann bequem ein Wohnbereich mit separater Essecke eingerichtet werden. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit Einbauküche, welche bereits mit moderner Ausstattung zur Wohnung gehört sowie auf den überdachten Balkon. Das quadratische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbeckene ausgestattet. Weiterhin liegt ein kleiner, sehr praktischer Abstellraum zwischen Küche und Bad.
Zur Wohnung dazugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz (zzgl. 7.000 €).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 337,00 €. Die Jahresnettokaltmiete inklusive PKW-Stellplatz beträgt 5.640,00 €.
Weitere Details stellen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung

- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß im Abstellraum
- Einbauküche
- großes Wohnzimmer
- Balkon
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- altersgerechte Erdgeschosswohnung
- Laminatböden in den Wohnbereichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Dresden - dem Tor zur Sächsischen Schweiz. Auf Grund ihres umfassenden Angebotes an Schulen, Jugend- und Kindereinrichtungen, Sportanlagen und Spielplätzen bietet die Stadt Heidenau ein breites und interessantes Umfeld für Familien. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der Barockgarten Großsedlitz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A17 Richtung Dresden-Prag sowie der S-Bahnlinie Richtung (Elbsandsteingebirge) und der Landeshauptstadt Dresden.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.05.2029
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7519