3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.500
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und geschlossenem Kamin befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1994 im Herzen der Idsteiner Altstadt errichtet wurde. Durch die zentrale Lage der Eigentumswohnung finden Sie alle notwendigen Geschäfte fürs Leben.

Beschreibung der Wohnung:

Eingangsbereich mit Diele. Von hier haben Sie Zugang zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Elternschlafzimmer benutzt werden kann.

Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zu einem innenliegenden Bad mit Badewanne, Dusche (ohne Kabine), Waschtisch und WC.

Darüber hinaus gelangen Sie vom Eingangsbereich zum lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einer separaten Küche (leer) und einem Ausgang zur Loggia. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf den Löherplatz. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich befindliche geschlossene Kamin.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Zustand der Wohnung:

Die Wohnung wird im frisch renovierten Zustand übergeben.

# Ausstattung
Im gesamten Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie Eingangsbereich ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Der Energieausweis der Liegeschaft liegt uns natürlich vor und ist dem Exposé beigefügt.

Weitere Details übersenden wir gerne auf Anfrage.

Weiterhin gehören zu der Wohnung
- ein separater Keller,
- ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller und
- Hausmeisterservice

T I E F G A R A G E:
Zu der angebotenen Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses.

H I N W E I S / F A H R S T U H L:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Es gibt keinen Fahrstuhl im Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab August 2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76,39 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Schöner Leben in Idstein!

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 moderne Kunstgalerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

Einwohnerzahl:
Die Stadt Idstein hat mit allen Stadtteilen insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt hat ca. 18.000 Einwohner.

Einkaufen in Idstein:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

Hochschulstandort Idstein:
Die Hochschule FRESENIUS mit insgesamt ca. 2400 Studenten gebn der Stadt ihren besonderen Flair...

Sport in Idstein:
Premium Sport Center
Clever Fit Studio
Turn Verein TV Idstein
Tennis Club TC
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

Unternehmen in Idstein:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.
Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

Airport Frankfurt:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in nur ca. 30 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zur angebotenen 3 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Informationen & Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilienbpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

H I N W E I S :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 624