Haus zum Verkauf €268.000 137 m²
24768 Rendsburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1950

- Durchdachte Raumnutzung

- Lichtdurchflutete Räume

- Modernes Interieur

- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019

- Größtenteils dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden aus dem Jahr 2018

- Sanierung der Elektrik und der Wasserleitungen im Jahr 2018

- Sanierung des Daches im Jahr 1994

- Moderne Küche aus dem Jahr 2018

- Exklusives Duschbad aus dem Jahr 2018

- Dänischer Kaminofen

- Vollisolierter Spitzboden

- Praktischer Vollkeller

- Romantische Terrasse

- Gemütliche Gartenlaube

- Kleiner, pflegeleichter Garten

- Zentrale Lage

Wenn Individualität, Moderne und Bezugsfertigkeit Prädikate sind, die für Sie bei der Immobiliensuche wichtig sind, wird dieses Reihenendhaus genau nach Ihrem Geschmack sein! Es wurde 1950 errichtet und in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert ohne dabei den ursprünglichen Charme zu zerstören. Heute präsentiert sich die Immobilie als moderner Wohntraum, der mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem dezenten Farbspiel überzeugt.

Bereits beim Betreten dieses Designhauses sorgen edle Echtholzböden gepaart mit den historischen Treppen, die neu aufgearbeitet wurden, für ein stilvolles Ambiente mit Hygge-Faktor. Die Raumnutzung ist sehr durchdacht und garantiert einen hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss findet sich zur Linken die moderne Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht so gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis. Zur Rechten ist ein geräumiges Wohnzimmer untergebracht, in dem ein dänischer Kaminofen für eine natürliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch direkt auf die romantische, von Weinreben berankte Terrasse, die zum Klönschnack am Nachmittag oder einem gemütlichen Grillabend einlädt. Und aprospos Grillabend - wenn das Wetter mal nicht auf Ihrer Seite ist, können Sie die Abende auch in der gemütlichen Gartenlaube ausklingen lassen, die sich im hinteren Teil des Gartens befindet.

Im Obergeschoss sind das moderne Duschbad sowie zwei Räume untergebracht, die aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei weitere Räume ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss. Hervorzuheben ist zudem der vollisolierte Spitzboden, der bequem von einem Zimmer im Dachgeschoss erreicht werden kann und z. B. Potenzial für die Nutzung als Kinderspielboden bietet.

Ausreichend Staufläche finden Sie in dem geräumigen Vollkeller. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte lagern, Ihre Wäsche waschen oder Ihre Passion zum Heimwerken ausleben.

Die Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für zwei Personen, für die kleine Familie oder für ein multifunktionales Konzept aus Wohnen und Arbeiten.

Eine Oase in einer infrastrukturell sehr attraktiven Lage - Wohnen, Leben und Entspannen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 33,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

24768 Rendsburg

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.

Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.

Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.