2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000 74 m²
81827 München (Trudering-Riem)

1,785% inkl. Mwst. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

Die Qualität eines Bauvorhabens spiegelt sich neben der Architektur natürlich in den
Ausstattungsdetails wider. Um Ihnen möglichst lange Freude an Ihrem neuen Zuhause
bieten zu können, verwenden wir ausschließlich geprüfte und bewährte Hersteller.

Highlights der Baubeschreibung

> Energieeffizienzklasse A+
> Innovative und umweltfreundliche Wärmepumpenanlage
> KFW 55 Standard
> Lift
> Massives Ziegelaußenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
> Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
> Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten
> Fassadenintegrierte elektrische Rollläden
> 3-fach Verglasung mit wartungsarmen Kunststofffenstern
> Hochwertige Designerfliesen
> Erlesenes Eichenholzparkett
> Bodengleiche, geflieste Duschen (wenn mögl.)
> Elegante Sanitärobjekte
> Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche ein.

Willkommen im Kathreinweg 6 - München Waldtrudering.

URBANER FLAIR MIT DORFCHARAKTER

Am Stadtrand von München inmitten der Natur. Hier entstehen ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Der Stadtteil Waldtrudering hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands
entscheiden - man bekommt beides!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:

-Die Grundfläche der Wohnungen zu 1/1.
-Bei den Wohnungen mit Dachschrägen wurden die Grundflächen der Wohnungen zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.
-Die Loggien/Terrassen/Balkone aller Geschosse sowie die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht.
-Die Kellerabteile ausserhalb der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
-Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Loggien/Terrassen, wurden mit 1/1 berücksichtigt.
-Die Kellerabteile ausserhalb der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.

Bei allen angegeben Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die angegebenen Wohnflächen sind keine Wohnflächen gem. der Wohnflächenverordnung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt
-Änderungen vorbehalten-

Nutzfläche: 81,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

81827 München (Trudering-Riem)

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.

Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99.

Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.

Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete Truderinger Wald (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der Riemer Park bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.