Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot bietet Singles oder Pärchen ein gemütliches Domizil in einer sanierten Hofanlage aus dem 18. Jahrhundert. Das Objekt ist im Jahre 2010 saniert worden und besticht durch einen guten und sehr gepflegten Zustand.
Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet, wie beispielsweise Blausteinfliesen im Innen- und Außenbereich sowie hochwertiges Parkett im Obergeschoss.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 95 m² (inkl. Terrassenanteil von 15 m²) auf 2 Etagen. Eine Terrasse von ca. 60 m² hinter dem Haus und eine Terrasse zum Innenhof unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das große und dank großer Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und einem herrlichen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein Abstellraum befindet sich platzsparend direkt unter der Treppe.
Die freie Treppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer, eine Empore, die Dank Internetanschluss als Büro genutzt werden kann, das Badezimmer sowie einen Heizungsraum, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Für gemütliche Grillabende lädt die große und südlich ausgerichtete Terrasse ein, die zudem noch einen herrlichen Blick ins Grüne und den Amstelbach freigibt.
Ein offener KFZ-Stellplatz steht Ihnen unweit des Hauses zur Verfügung.
Weiterführende Informationen hält Herr Thomas in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
# Ausstattung
- massive Bauweise (Ursprungsbaujahr ca. 1800)
- Kernsanierung 2010
- Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Gas-Etagenheizung aus 2010
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Eichenholzstabsparkett im Obergeschoss
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Blausteinablagen
- große Terrasse (nicht einsehbar)
- eigener Garten
- vordere Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- offener Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Kaminanschluss vorhanden
- Nebenkosten ca. 75,- € / Monat für das Gemeinschaftseigentum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierten Vierkanthof im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 97.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6686
