Haus zum Verkauf €345.000
Es handelt sich um ein gemischt genutztes Gebäude, dass aus zwei separaten Häusern besteht und im Zentrum von Nauort steht.
Bisher erfolgte die Nutzung des großen Gebäudes in Form eines Wohnhauses mit großer Terrasse und darunterliegender Schreinerei und Garage.
Das kleine Gebäude wurde nur als Wohnhaus genutzt.
Werkstatt und Lager: 280,35 qm
Garage/ Lager: 52,50 qm
Große Wohnung: 223,50 qm / Terrasse: 57,70 qm
Kleine Wohnung: 83,00 qm
Die Grundelektrik in der Werkstatt wurde 2000 komplett erneuert.
Die Elektrik in allen Wohnräumen wurde 2005 komplett erneuert.
Es besteht eine Brennholz / Zentralheizung mit Warmwasserversorgung für alle Räume.
Zusätzlich gibt es eine Gaszentralheizung mit Warmwasser, die für alles betrieben werden kann.
Alle Wasserleitungen/ Abwasser sind 2005 neu verlegt worden.
Das Haus ist renovierungsbedürfig.
Die Werkstatt und Wohnung ist sehr hell mit vielen Fenstern /Thermopen von 1990.
Der Fußboden ist aus natürlichem Holz. Wohnzimmer/Esszimmer und Küche ist in einem sehr großen Raum.
Die Terrasse wurde 2007 neu gebaut.
Die Verkleidung der Terrasse stammt von 2019 .
Gravierender Mangel sind die beiden Aussenwände der Garage.
Beim Bau der Terrasse wurden zu schmale Abdeckplatten auf der Mauer verwendet, dadurch konnte das Wasser nicht über die Abtropfkante ablaufen. Deshalb hat sich dort der Putz teilweise gelöst.
In der Werkstatt sind die Wände teilweise nicht verputzt.
In dem kleinen Haus ist im Erdgeschoss ein Versorgungsraum (Gas, Wasser) und Lager.
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit separatem Eingang.
Sie besteht aus Flur, Bad, Wohn- Küche und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer.
Herrlich gelegen auf den ersten grünen Anhöhen des Westerwalds mit Blick über Rheintal, Eifel und Laacher See fügt sich Nauort harmonisch in eine intakte Natur – verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61.
Hier gilt der Begriff Dorfgemeinschaft noch was er verspricht, leicht an unseren zahlreichen Festen und aktiven Vereinen zu erkennen. Neben einem Hallenbad unterhalten wir eine umfangreiche Sportanlage mit Fussball-, Tennis- und Skateranlage, eine Grillhütte sowie ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Ein intaktes Miteinander, das jungen Familien Kindergarten, Grund- und Ganztagsschule und älteren Menschen allen Komfort vor Ort bietet.
Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgereien, Banken und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Und was Sie in Nauort vor Ort nicht finden, erhalten Sie in den nahen Zentren Koblenz, Montabaur oder Neuwied.
Bezeichnend für Nauort ist sein vielfältiges und wachsendes Gewerbegebiet. Hier bieten wir Unternehmen eine verkehrsgünstige Anbindung, ein gesundes wirtschaftliches Umfeld und eine lückenlose Infra- und Telekommunikationsstruktur.
