4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Baujahr: 1979
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Haus mit zwei - drei Wohnungen
Terrasse
Garage
Kunststofffenster (Einbau 2003 - 2008)
Gas-Zentralheizung Umbau aus Ölheizung von 1998, Gasbrenner Einbau ca. 2008
Je ein Kellerraum für jede Wohnung
Wohnungen getrennt abrechenbar
Kleines, pflegeleichtes Grundstück
Dieses Anwesen im Ortskern Marktleugasts bietet aktuell drei Wohneinheiten.
Damit hält es für einen Käufer mehrere Möglichkeiten parat.
Egal, ob Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, oder selbst einziehen und einen Teil des Hauses vermieten wollen, oder die Immobilie komplett als Vermietungsobjekt erstehen wollen. Sie haben die Wahl.
Aktuell sind im Erd- und Obergeschoß zwei nahezu identische drei-Zimmer-Wohnungen mit 63,6 m² Wohnfläche vorhanden. Ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Büro oder Ankleidezimmer und natürlich die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und ein modernisiertes Bad ist in beiden Etagen vorhanden. Im Erdgeschoß wird das Platzangebot noch durch die Terrasse, auf der man ab Mittag Sonne pur genießen kann, erweitert.
Im Obergeschoß gibt es zwar keine Terrasse, dafür verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut, somit ist auch hier das Duschbad noch nicht alt. Außerdem wurde ein geräumiges Schlafzimmer und eine Wohnküche errichtet. Der Ideale Platz für einen heranwachsenden Sprössling.
Sie wollen die Wohnungen lieber vermieten? kein Problem! Ablesevorrichtungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Ein separates Treppenhaus erschließt die einzelnen Wohnungen in jeder Etage. Lediglich im Dachgeschoß müsste eine Abtrennung mit Wohnungseingangstür eingebaut werden.
Im Untergeschoß steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem ist die - 2006 von Öl auf Gas umgerüstete Zentralheizung, dessen Brennereinheit im Jahre 2016 erneuert wurde - hier untergebracht. Eine Einzelgarage ist ebenfalls in dieser Etage vorhanden.
Der Verkäufer hat das Haus in Teilen 1990 und 1997 gekauft und seitdem einige Modernisierungen durchgeführt.
Dazu gehören die bereits erwähnten Badsanierungen, wobei im Erdgeschoß ein Wannenbad und im Obergeschoß ein Bad mit Wanne und Dusche installiert wurde.
Der Ausbau des Dachgeschosses als Wohnung mit Einbau eines Duschbades wurde ebenfalls weiter vorne bereits erwähnt.
Außerdem wurden die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Rollläden getauscht. Dies geschah in Etappen zwischen 2012 und 2016.
Die Elektrik wurde in Erd- und Obergeschoß im Jahre 2016 auf neuesten Stand gebracht.
Natürlich wurden alle alten Böden in den Wohnungen durch Fliesen oder Laminatbeläge ersetzt.
Die Sanierung des Terrassenbelages konnte während der letzten Vermietung nicht fertig gestellt werden, dieses wird aber zum Zeitpunkt des Verkaufes nachgeholt, sodass auch hier alles in Ordnung und modern ist.
Vor dem Haus befindet sich ein schmaler Grundstücksstreifen, der praktisch nicht gepflegt werden muss. Lediglich eine schmale Rabatte bedarf etwas gärtnerischen Aufwandes.
Im Moment steht das Haus leer. Es bestehen also keinerlei Miet- oder Pachtverträge. Ein Käufer ist völlig frei in weiteren Belangen der Nutzung.
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00
95352 Marktleugast
Im oberfränkischen Lankreis Kulmbach, östlich der Kreisstadt lieg die Marktgemeinde Marktleugast. Mit den 23 Gemeindeteilen bringt es der Ort auf mehr als 3.100 Einwohner. Die Bundesstraße 289 führt direkt durch den Ort und damit auch in die Kreisstadt Kulmbach. Die BAB 9 ist in etwas mehr als zehn Minuten erreicht. Über diese Autobahn sind die größeren Städte Hof oder Bayreuth in wenigen Minuten zu erreichen. Überlandbusse decken den ÖPNV ab.
Marktleugast liegt am südöstlichen Rand des Frankenwaldes. Teilweise großflächige, dichte Fichtenwälder sorgen für gutes Klima und laden zum Wandern oder Mountainbiken ein. Damit aber nicht genug der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde hat mit ihren zahlreichen Vereinen für jeden etwas zu bieten. Fußball, Handball, Gymnastik, Ringen, Schach und natürlich gibt es auch einen Schützenverein.
Handel, Gewerbe, sogar einige Industriebetriebe finden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wie soziale Einrichtungen, wie der Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, die Volkshochschule oder die Schule für musikalische Früherziehung. Auch Senioren werden in Marktleugast in der Seniorenwohnanlage bestens betreut.
Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke und ein Tierarzt dürfen da natürlich nicht fehlen.
Im Zentrum des lebhaften Ortes befindet sich das hier angebotene Haus mit drei Wohneinheiten. Alle wichtigen Wege können zu Fuß zurückgelegt werden.