3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000 75 m²
79787 Lauchringen

2% zzgl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

- MFH Baujahr 1972
- 75 qm Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- MFH mit 30 Einheiten
- mit Lift
- zwei Balkone
- ordentliche Räume
- eigener Kellerraum
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Küche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne
- hell & freundlich
- Laminatboden in Holzoptik
- zentrale Lage in Lauchringen
- Hausmeisterservice inklusive
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Busverbindungen vorhanden

Zum Verkauf steht eine tolle Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Lauchringen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und wurde 1972 erbaut. Insgesamt sind drei Hauseingänge vorhanden, die über je ein Treppenhaus den Eingang zu zehn Wohnungen ermöglichen. Das Angebot wird durch einen Aussenstellplatz (zzgl. 7.000 EUR) und einen abschließbaren Kellerraum (inklusive) komplettiert.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm überzeugt durch einen cleveren Grundriss. Sie verteilt sich auf drei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche und zwei Balkonen. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt werden.

Sie betreten die Wohnung über eine solide und schallisolierte Eingangstüre. Dahinter befindet sich ein ansprechend breiter Flur, in dem sich Platz für eine Garderobe findet und Sie Ihre Gäste empfangen können.

Zu Ihrer linken Seite erwartet Sie ein heller Wohn- & Essbereich mit ca. 27 qm Wohnfläche. Geboten wird ein heller Laminatboden und der Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt ein Highlight der Wohnung dar - genießen Sie das Wochenende bei schönem Wetter und laden Freunde zum Grillen ein.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der eher private Bereich mit Elternschlafzimmer ca. 16,30 qm und Kinderzimmer ca. 11,30 qm. Außerdem finden Sie hier das Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen an der gesamten Immobilie vorgenommen. Die Fassade bekam einen neuen Anstrich und der Personenaufzug wurde erneuert. Ebenso wurde eine neue Gas Zentralheizung im Jahr 2013 eingebaut.

Das Hausgeld zur Wohnung beträgt aktuell ca. 360 EUR monatlich. Davon entfallen ca. 200 EUR als umlagefähige Nebenkosten auf den Mieter. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten für den Eigentümer betragen ca. 160 EUR. Das gepflegte MFH ist in einem guten Gesamtzustand und verfügt über einen aktuellen Rücklagenstand von ca. 71.000 EUR.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und günstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum für all Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind einen Steinwurf entfernt.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses, sodass Sie eine saubere Abrechnung erwarten dürfen. Lehnen Sie sich zurück - ein Hausmeister kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten in und um das Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Dreizimmerwohnung im Herzen von Lauchringen sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

79787 Lauchringen

Lauchringen ist eine Gemeinde im Baden-Württembergischen Landkreis Waldshut in Deutschland.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage www.lauchringen.de