Haus zum Verkauf €699.000 850 m²
21271 Hanstedt

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet

2 Stellplätze

Der Garten ist sehr schön angelegt und für beide Parteien etwa gleich aufgeteilt. Die Bepflanzung ist so gestaltet, dass der Garten nahezu nicht einsehbar ist. Neben der Hauptterrasse mit Südost-Ausrichtung findet sich hinter dem Haus eine weitere kleine überdachte Terrasse sowie eine Südterrasse vor dem Haus. Zusätzlich zu dem Geräteraum, der an den Doppelcarport anschließt, steht noch ein Gartenhaus auf dem Grundstück.

- Großes Grundstück
- Attraktive Lage
- Optimale Aufteilung
- Vielseitige Nutzung
- Heizungsanlage 2017 erneuert
- Warmwasserspeicher
- Ausgebauter Dachboden

Dieses gemütliche und lichtdurchflutete Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 als hochwertiges Einfamilien-Fertighaus errichtet. Mittlerweile sind das Unter- und Obergeschoss je als separate Wohneinheiten auf- und abgeteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 770,- (ab November 2022 € 795,-) plus € 25,- für den Carport-Stellplatz. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit von der Eigentümerin bewohnt, welche diese auch gerne als Mieterin für weiter nutzen würde, dies würde zusätzlich etwa € 820,- Mieteinnahmen generiert.

Das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche beherbergt neben dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer und der Küche, die beide direkten Zugang in den Garten haben, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie den HWR, ebenfalls mit Gartenzugang, welcher die 2017 erneuerte Gas-Brennwert-Therme beinhaltet. Das Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche hat drei helle, in etwa gleich große Zimmer sowie eine schöne Küche zu bieten. Zudem befindet sich auf der Etage ein Bad mit Dusche. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine feste Treppe auf den ausgebauten Dachboden, welcher über eine Grundfläche von ca. 60 m² verfügt.

Ausgestattet ist das gesamte Haus überwiegend mit bodentiefen Holzfenstern, die für ein ganz besonderes Licht sorgen und mit Rollläden versehen sind. Die Bäder und die Küche verfügen über eine Fußbodenerwärmung durch den Rücklauf der Heizung.
Auf dem Dach hilft eine Solarthermie in Kombination mit einem Thermobehälter bei der energiesparenden Vorhaltung von Warmwasser.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.615,00 EUR

Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,50 m, 2 Etagen

21271 Hanstedt

Das Haus liegt nur etwa 800 Meter vom Zentrum Hanstedts entfernt, ist aber doch in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern, die zur Erholung und zu langen Spaziergängen einladen. Hanstedt liegt am nordöstlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt. Das Zentrum des Ortes ist außerordentlich charmant und lebendig gewachsen. Hier findet sich alles was das Leben auf dem Land noch lebenswerter macht. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, einem kleinen Kaufhaus, Cafés und diversen Restaurants sind hier auch kleine individuelle Lädchen angesiedelt. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken gewährleistet.

Kinder können fußläufig im Ort von der Krippe bis zur 10. Klasse, teilweise ganztags, alle Bildungseinrichtungen durchlaufen. Gymnasien finden sich in Buchholz oder Salzhausen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in unter einer Stunde zu erreichen. Mit dem Auto ist das Zentrum der Hansestadt über die A7 oder die A1 ca. 40 km entfernt, die man, auch mit etwas Verkehr, in etwa 45 Minuten schaffen sollte.