3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
46562 Nordrhein-Westfalen - Voerde (Niederrhein)

In der ersten Etage eines sehr gepflegten und freistehenden 4-Parteienhauses befindet sich diese Maisonettewohnung. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Drei Wohneinheiten werden von den jeweiligen Eigentümern genutzt, eine Wohnung ist vermietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 93,48 m² (verteilt auf zwei Geschossebenen) mit einer Nutzfläche von 123,32 m². Vom großzügigen Eingangsbereich aus erreicht man das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer sowie eine offene Holztreppe zum Dachgeschoss. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Balkon bietet einen fantastischen Blick in den Garten und auf den Wesel-Datteln-Kanal und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon hat zwei praktische Stauräume. Die Küche mit Dunstabzug befindet sich neben dem Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, der aufgrund seiner Größe und der Anordnung der Fenster genügend Potential für evtl. weitere Raumaufteilungen bietet. Von dort aus kann zusätzlich ein Spitzboden über eine ausziehbare Raumspartreppe erreicht werden. Ideal als Stauraum nutzbar. Zwei Kellerräume sowie eine Garage hinter dem Haus komplettieren das Angebot. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Gartenanteil. Eine Immobilie in sehr guter Wohnlage, provisionsfrei von privat abzugeben. Die Wohnung wird mietvertragsfrei verkauft und ist sofort verfügbar.

Highlights:
Hochwertige Parkettböden
Balkon
Rollladen
Heizung (eigene Gastherme mit Brauchwasserbereitung)
2 großzügige Kellerräume
Garage
Gartenanteil
Türsprechanlage
Außenwasseranschluss

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt schon seit langer Zeit lediglich 112,48 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Der jährliche Energieverbrauch für den Heizungsbetrieb und die Brauchwassererwärmung kann für diese Wohnung für die letzten 3 Jahre mit einem Wert zwischen 669 und 773 m³ Erdgas angegeben werden. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Der Endenergieverbrauch wird darin für das Gesamtgebäude mit einem Wert von 129,2 kWh/m²*a angegeben. Laut Verfügbarkeitsabfrage soll eine Internetverbindung bis zu 1000 MBit/s möglich sein.

Lage:
Herzlich willkommen in Friedrichsfeld, ein Stadtteil von Voerde im Kreis Wesel.
Obwohl Friedrichsfeld ein kleiner gemütlicher Ortsteil ist, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und eine Bäckerei. Die Autobahn A3 ist ca. 7 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf oder Weeze ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Ein idealer Wohnort, auch für Pendler.