4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
Raumerstr. 12, 50935 Lindenthal - Köln Sülz

Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Altbaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.10.2022 zum Kauf. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier attraktiven Zimmern zu dem Apartment. Die Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet. Ein Highlight für Familien ist sicherlich der parkähnliche Garten, in dem die Kinder ungestört spielen können. Neben einem Hauswirtschaftsraum, der sich an die Küche anschließt, steht Ihnen außerdem ein sehr großer und trockener Kellerraum zur Verfügung. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Köln Sülz. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Bus- und Tramlinien 13, 146 und 9 – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. In naher Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Der Beethovenpark ist direkt um die Ecke. Fußläufig sind zwei Grundschulen über ruhige Nebenstraßen zu erreichen. Am Auerbachplatz und am Hermeskeilerplatz finden Wochenmärkte statt.

Die Wohnung ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet, da der parkähnliche Innenhof von der Straße aus nur durch die umliegenden Häuser zu erreichen ist. In der zum Objekt gehörenden Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit mit 2 separaten Kinderzimmern angelegt (siehe Grundriss). Wie in den Fotos zu erkennen lässt sich ohne großen Aufwand der ursprüngliche Durchbruch zwischen Küche und Flur wieder herstellen, so dass ein offener Essbereich entsteht (im Grundriss rot markiert). Alternativ könnte das derzeit auch als Schlafzimmer genutzte Zimmer zum Balkon als Wohn/Esszimmer umgestaltet werden. Siehe dazu die beigefügte Ideenskizze. In dem Fall blieben die beiden Kinderzimmer erhalten.