Haus zum Verkauf €1.135.000 140 m²
85551 Kirchheim b. München

2,94% inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab 01.10.2022

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Angeboten wird ein großes Reihenhaus aus dem Baujahr 1975, welches seit 2013 saniert (Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Fassade, Wände und Decken, Türen, Bäder uvm.) wurde.
- Mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmeter, einem toll angelegten Garten sowie einer sonnigen und großzügigen Dachterrasse ist einiges geboten.
- Sowohl die Dachterrasse, als auch der Garten sind nach Süd und West ausgerichtet.
- Das Untergeschoss bietet mit seinem großen Hobbyraum wunderbare Nutzungsmöglichmöglichkeiten wie z.B. Gästezimmer, Büro oder auch als Elternschlafzimmer vorstellbar.
- Ebenso haben Sie hier zusätzliche Räumlichkeiten für unter anderem die Waschmaschine und Trockner sowie Lagermöglichkeiten für die Dinge, die im Keller ihren Platz finden. Sowie einen Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann.
- Im Erdgeschoss befindet sich das große helle Wohnzimmer mit ca. 37 Quadratmeter, ein gemütlicher Essbereich, eine elegante und funktionale Küche mit ca. acht Quadratmeter und ein Gäste WC.
- Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den gemütlichen Garten mit der ca. 13 Quadratmeter großen Terrasse.
- Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer/ Kinderzimmer und ein exzellentes ca. sechs Quadratmeter großes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche.
- Das traumhafte Dachgeschoss hat einen sehr individuellen und praktischen Schnitt. Hier befindet sich eine großzügige Studiogalerie -mit angeschlossenen Tageslichtbad incl. Wanne und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum- die sich wunderbar z.B. als separaten Elternbereich einrichten lässt.
- Ein weiteres Highlight des Hauses ist die charmant sonnige Dachterrasse mit ca. 11 Quadratmeter Fläche. Hier lässt sich der Tag bei einem wundbaren Sonnenuntergang bestens ausklingen!
- Zum Kaufobjekt und bereits im Preis inbegriffen gehört ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz.
- Die Immobilie wird im Augenblick noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist spätestens zum 01.10.2022 bezugsfrei.
- ACHTUNG: Eine Umstellung der vorhandenen Gasheizung auf GEOTHERMIE (günstigere Verbrauchskosten) ist möglich.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

85551 Kirchheim b. München

Die Gemeinde Kirchheim gehört zum Landkreis München und liegt ca. 15 Kilometer östlich vor den Toren der Landeshauptstadt. Kirchheim hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit innovativem ständig wachsendem Gewerbe entwickelt. Ein sehr schönes und für Naturliebhaber interessantes Projekt ist die Bayerische Landesgartenschau die im Mai 2024 in Kirchheim-Heimstetten eröffnet wird.


Die vielen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein toller Badesee (Heimstettener See) bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde Kirchheim eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Von der Grundschule zur Mittelschule bis hin zum Gymnasium ist alles direkt im Ort vertreten. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Aschheim. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder.

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage und gewachsenen Lage. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Anschluss zu den S-Bahn-Stationen Heimstetten und Riem (S2), sowie zur U-Bahn-Station Messestadt (U2). Auch mit dem PKW gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zur Autobahn A99 sind es knapp 2 Minuten.

Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Schreibwaren, Apotheker und Ärzte etc. In ca. 5 Fahrminuten vom Objekt liegt das Räter Einkaufzentrum. Hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Bio-Supermarkt, Post, Apotheken, ein Ärztezentrum, Restaurants und Optiker.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Brunnen (circa 5 Meter)
S-Bahnhof | Heimstetten (circa 2 Kilometer)