Haus zum Verkauf €490.000
58640 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Es bieten sich Ihnen hier eine hervorragende Möglichkeit Eigentum zu erwerben!

Die Doppelhaushäfte (links) wurde ca. 1976 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie wurde bis vor ca. 11 Jahren als Mietshaus genutzt und vor ca. 10 Jahren umgebaut und kernsaniert. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und befindet sich in einem makellosen Zustand.

Das Haus wird über eine Gastherme mit Energie für Warmwasser und Heizung versorgt. Die Therme ist nicht älter als 10 Jahre.

Die linke Seite des Doppelhauses misst ca. 141,50 m² und teilt sich in drei großzügige Wohn-, Schlafräume, eine offene Küche, sowie zwei Hauptbadezimmer und einem (Gäste)-WC auf.
Im Erdgeschoss liegt, neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und (Gäste)-WC, der Eingang zum offenen Wohnbereich mit Küche. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Hauptbad, das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und einen Ausgang zu der ca. 26 m² großen Sonnenterrasse. (6,5 m² wurden der Wohnfläche hinzugezogen)
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Badezimmer von ca. 25,5 m² Wohnfläche (ca. 33 m² Grundfläche). Derzeit werden die Räume im Dachgeschoss der anderen Doppelhaushälfte zur Nutzung überlassen. Bei einem getrennten Verkauf der Immobilien wird der beschriebene Durchbruch zurückgebaut. Die hier angegeben Quadratmeter beziehen sich auf den IST-Stand bei einzelnem Erwerb.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Wasch- und Trockenraum noch weitere Kellerräume für Abstellmöglichkeiten.

Die linke Doppelhaushälfte steht ebenso zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser einzeln oder auch zusammen zu erwerben. Durch einige Umbaumaßnahmen lassen sich die Doppelhaushälften anders aufteilen und ggf. auch weiter zusammen legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie!

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1976 (links)
- Ca. 141,50 m² Wohnfläche, verteilt auf auf 3 Etagen
- 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 (Gäste)-WC's, 1 HWR, mehrere Keller- und Abstellräume
- Ca. 50 m² Nutzfläche
- Ca. 400 m² Grundstücksfläche
- Umbaumaßnahmen ermöglichen Umverteilung von Zimmern oder generelle Umgestaltung
- Dachgeschoss der linken Haushälfte aktuell ausschließlich von der rechten Haushälfte begeh- und nutzbar.
- Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren umgebaut und kernsaniert
- Die Immobilien ist hochwertig ausgestattet (z.B. Granit- und Echtholzböden, moderne Badezimmer, hochwertige Küche)
- Eine Gasthermen versorgt das Haus mit Energie für Warmwasser und Heizung

Aufteilung linke Doppelhaushälfte:
- Kellergeschoss: mehrere Kellerräume mit Heizung, Hausanschlüssen, ausreichend Abstellmöglichkeiten
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und (Gäste)-WC, offener Wohnbereich mit Küche
- Obergeschoss: Hauptbad, großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Ausgang zu der ca. 30 m² großen Sonnenterrasse.
- Dachgeschoss: Wohnraum und Badezimmer (derzeit der anderen Doppelhaushälfte zur Nutzung überlassen. Bei einem getrennten Verkauf der Immobilien wird der beschriebene Durchbruch zurückgebaut.)

Zu der Doppelhaushälfte gehört jeweils eine Garage, sowie ein Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen hier angebotene Immobilie liegt in Iserlohn-Kalthof. Kalthof ist ein Stadtteil von Iserlohn im Märkischen Kreis. Das Straßendorf gehörte früher zur sauerländischen Gemeinde Hennen, die am 1. Januar 1975 in die Stadt Iserlohn eingegliedert wurde. Ende 2021 hatte Kalthof mit Umland 3378 Einwohner.

Die Lage ist ländlich, jedoch als zentral angebunden zu beschreiben. Alle Geschäfte es täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Neben modernen Supermärkten, erreichen Sie in wenigen Minuten auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie Einrichtungen wie Kitas oder Schulen.

Über verschiedene Autobahn- und Bundesstraßen-Anbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte gut. Dortmund liegt mit dem PKW ca. 25 Minuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen auch ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2649_1