2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000 65 m²
85051 Ingolstadt

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 9.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 193 € (inkl. Rücklage ca. 71,70 €)
+ Balkon in Westausrichtung; Ausblick ins Grüne
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 13.000 €)
+ Holzparkettboden und Fliesen
+ Einbauküche gegen geringe Ablöse
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Eigener Kellerraum mit Licht und Strom

Objektnr: 1045169

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ingolstadt. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch zur Eigennutzung für Singles und Paare bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.360 € mit Mietsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 193 € inkl. Rücklage von ca. 71,70 €. In dem gleichen Mehrfamilienhaus steht eine Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf, womit ein Paketkauf möglich ist. Beide Wohneinheiten haben etwa denselben Schnitt und dieselbe Ausstattung. Innenaufnahmen liegen vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,32 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche, die gegen eine geringe Ablöse übernommen werden kann und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein großer Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne zur Entspannung im Freien ein. Innenaufnahmen vom Objekt liegen vor und werden auf Anfrage verschickt.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat für 13.000 € mit erworben werden kann. Eine Hausreinigung und der Winterdienst gewährleisten eine unkomplizierte Handhabung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom und Licht, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

Gesamtfläche: 67,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

85051 Ingolstadt

Die Immobilie befindet sich im jüngsten Ingolstädter Stadtteil Münchner Straße. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur rund 20 Minuten Autofahrt entfernte Landschaftsschutzgebiet Donauauen an der Kälberschutt und Ausflugsziele wie das nur etwa 25 Minuten entfernte Schloss Neuburg an der Donau laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich das Zentrum von Ingolstadt nur etwa 10 Minuten Autofahrt, die Stadtmitten von Nürnberg, Augsburg und München rund 60 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Münchner Straße selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. im direkten Umkreis von ca. 100 m der nächstgelegene Supermarkt und eine Apotheke. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie in einer maximalen Entfernung von rund 1,2 km bis zu 7 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 Apotheken. Ein nur etwa 600 m von der Immobilie entfernter Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden, deren Buslinien Verbindungen in die umliegenden Stadtteile anbieten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof rund 450 m entfernt. Hier stehen Intercity- und Regionalzüge zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in die Großstädte des Umlands bereitstellen. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A9 aufgefahren werden.