Haus zum Verkauf €249.000 230 m²
58642 Iserlohn (Letmathe)

3,57

Baujahr: 1965

1 Stellplatz

Erdgeschoss:
- neue Wohnungseingangstür mit Videosprechanlage
- geräumiger Flur
- Gäste WC mit Tageslicht
- Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Küche mit alter Einbauküche
- Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Balkon
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:
- weitere Ausbaureserve
- Zugang über Klappleiter aus dem Flur des Obergeschosses
- zum Ausbau vorbereitet

Kellergeschoss :
- Hobbyraum
- Waschküche ( gemeinschaftlich)


1 Garage mit Strom
1 Stellplatz

Heizung:
- Gaszentralheizung aus 1999,
da es sich hier um eine Niedertemperaturanlage handelt, muß diese nicht erneuert werden

Fenster:
- Holzfenster aus 1985
- Rollläden


Grundstücksflächen:
- Sondernutzung Gartenfläche
- Garage
- 317,333/ 1000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück von 724 m²

Grundbesitzabgaben jährlich:
- Grundsteuer 259,16
- Entwässerung 325,36
- Müllbeseitigung 124,00
somit ca. 59,00 Euro monatlich im Hausgeld enthalten

Hausgeld monatlich: 150,00 Euro
- Rücklagen 20,00
- Nebenkosten inkl. Grundbesitzabgaben 130,00

Die hier zu veräußernde Immobilie befindet sich in einem 3- Familienhaus im Reihenhausstil aus dem Jahre 1965 in Iserlohn- Letmathe.
Da für die drei Parteien ein Teileigentum eingetragen wurde, wird sie als Eigentumswohnung über 2 Etagen geführt.
Zum Kauf steht Ihnen hier eine Wohnfläche von 91 m² zur Verfügung, eigene Kellerräume und ein zum Ausbau vorbereiteter Dachboden mit weiterer, großzügiger Nutzfläche.
Für das 724 m² große Gesamtgrundstück besteht für einen Teilbereich Sondernutzungsrecht, so daß Sie hier eine Terrasse und ein Stück Garten mit Holzschuppen als ihren eigenen kleinen Rückzugsort verwenden können.

Über die neue Hauseingangstür mit Videosprechanlage gelangen Sie in den Flur.
Die Aufteilung ist klar und durchdacht. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Tageslicht- Gäste- WC, der großzügige Wohn-Essbereich mit Südbalkon und die Küche mit vorhandenem Mobiliar.
Vom Flur gelangen Sie über eine schöne Holztreppe auch in die obere Etage und in den Keller mit eigenem Partyraum und zusätzlichem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum für die drei Parteien.
Im Obergeschoss liegt das groß geschnittene Schlafzimmer mit weiterem Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoß, welches zur Zeit über eine Klappleiter erschlossen wird, wurde bereits gedämmt und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier könnte mit wenig Aufwand viel weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine eigene Garage und einem davorliegendem Stellplatz.

Eine Wohnung mit vielen Optionen.
Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses - dann wird Sie diese Immobilie begeistern!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

58642 Iserlohn (Letmathe)

Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Das hier angebotene Eigentumswohnung im Reihenhausstil liegt unweit der Letmather Innenstadt, seinem "Kiliandom" und des "Hauses Letmathe" mit seiner attraktiven Parkanlage, in dem der Letmather Weihnachtsmarkt jährlich mit viel Liebe ausgerichtet wird. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Die Einkaufszone Letmathes wird auch von öffentlichen Bussen angefahren und ist als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstrasse ausgebaut. Diese Parkplatzsituation direkt vor den Geschäften wissen nicht nur die Letmather, sondern auch die Menschen aus den umliegenden Städten wie Iserlohn und Hohenlimburg sehr zu schätzen. Viel Grün von Schatten spendenden Bäumen und Blumenbeete machen einen Bummel durch die Letmather City zu einem besonderen Erlebnis. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Eine Bushaltestelle liegt in der Strasse.