Haus zum Verkauf €675.000 1150 m²
57080 Siegen (Niederschelden)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1955

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

2-fach hochwertig neuverglaste Sprossenfenster im EG und OG, großer ins Wohnhaus integrierter Wintergarten, Bulthaup Einbauküche, Öl-Zentralheizung mit in 2022 renovierter Tankanlage, teilweise Fußbodenheizung, Kaminofen im Wintergarten, überdachte Terrasse, elektrische Markisen für den Wintergarten und das Terrassendach, Jacuzzi, Sonnendeck, Teehaus, Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Nennleistung, 12KW Batterie und 11KW E-Auto-Ladestation, Smarthome-System mit u. a. Alarmanlage, Rauch- und Wassermeldesystem sowie intelligenter Haustürklingel und Lichtsteuerung im EG, 2 Garagen, 2 Parkplätze, Keller, ausgebautes Dachgeschoss und ein traumhaft angelegtes Grundstück, welches mit einem Rasenroboter gepflegt wird.

Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise bei diesem einzigartigen Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Siegen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme der Immobilie. Das Objekt wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1986 sowie 1995 komplett saniert und um einen großen, in das Wohnhaus integrierten, Wintergarten erweitert. 2019 wurde das EG komplett renoviert, Tischlereinbauschränke und -regale ergänzt, die Terrassenanlage und ein Nebeneingang zusammen mit einem Terrassenglasdach und Jacuzzi neu angelegt. Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt 183 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten. Besonders hervorzuheben ist hierbei die moderne Bulthaup Einbauküche und der extravagante Kaminofen, der an kühlen Tagen gemütliche Wärme versprüht. Aus dem gesamten Wohnbereich genießen Sie einen traumhaften Blick in den außergewöhnlich hübsch gestalteten, großen Garten und auf die geschmackvolle, überdachte Terrasse. Hier können Sie in aller Ruhe dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Entspannung finden Sie auch in dem neuwertigen Jacuzzi.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume, das Ankleidezimmer und ein neuwertiges Duschbad untergebracht. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres, gemütliches Studio mit Duschbad auf die künftigen Bewohner. Das Objekt wurde von den bisherigen Eigentümern in einem sehr zeitgemäßen Zustand erhalten und weist technisch und optisch einen hohen Standard vor. Viele weitere Ausstattungsdetails überzeugen bei diesem Angebot. So ist u. a. eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Batterie und E-Auto-Ladestation, sowie ein Smarthome-System vorhanden..

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
3 Kellerräume, 2 Garagen.

Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Wintergarten mit Kaminofen, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, neues Bad mit Dusche, Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit separatem Duschbad

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

57080 Siegen (Niederschelden)

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Siegen. Eine Kita ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ein Gymnasium liegt 1,8 km entfernt.
Die Stadt Siegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Supermärkten, Ärzten, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants und Cafés. Die Bildungseinrichtungen in Siegen sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zur Universität.
Die A45 in Richtung Dortmund und Aschaffenburg ist nur wenige Kilometer entfernt.