3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 93 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Vermittlungsgebühren 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung

Die 1897 erstellte und unter Denkmalschutz stehende Villa mit nur drei Einheiten wurde in den letzten Jahre aufwendig saniert.
Bei der Strasse handelt es sich um eine reine Anliegerstrasse - somit kein Durchgangsverkehr.
Das Zentrum selbst ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle ist unweit der Villa ebenso vorhanden sowie herrliche Fußwege in die Lichtentaler Allee.
Bei der Wohnung handelt es sich um die Dachgeschoßwohnung.

Die Wohnung selbst wurde 2020 komplett saniert und renoviert: neues Duschbad, neue WC-Anlage, hochwertige Einbauküche, sehr moderne Einbaumöbel und vieles mehr.
Gas-Etagenheizung; im Wohnbereich befindet sich ein neuwertiger Schwedenofen.
Vom gemütlichen Balkon hat man eine herrliche und unverbaubare Aussicht auf Baden-Baden und der Lichtentaler Allee.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, ein heller Flur, der sich in den Wohn- und Essbereich integriert mit hochwertigen Einbauten. Geräumiges Schlafzimmer, Büroraum. Duschbad und separates WC mit Fenster.
Moderne Einbauküche. Von der Wohnung gelangt man in den Spitzgiebel, der als geräumiger Gästebereich ausgebaut ist. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da dieser Bereich nachträglich ausgebaut wurde und nicht als vollwertiges Zimmer deklariert ist. Die Wohnfäche nach DIN beträgt ca. 93 qm; die effektive Wohnfläche beträgt inkl. dem Spitzgiebel ca. 110 qm.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Gartenmitbenutzung. Ferner wurde in der Teilungserklärung protokolliert, dass jeder der 3 Eigentümer, jeder für sich, im oberen Teil des Grundstücks eine Garage bauen kann; die Details müssen mit dem Bauamt besprochen werden.
Die Wohnung wird frei nach Absprache.

Anzahl Balkone: 1

76530 Baden-Baden (Innenstadt)