Haus zum Verkauf €899.000 759 m²
73773 Aichwald / Aichelberg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1977

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das am Ortsrand von Aichelberg/Aichwald gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und genießt das seltene Privileg einer nicht bebaubaren Aussicht und Panoramablick über den Gernwald.

Beim Eintritt in das Haus gelangt man direkt in das Treppenhaus, welches den unteren und oberen Wohnbereich miteinander verbindet.

Das Hause begrüßt beim Betreten des Erdgeschosses seine Gäste mit einer großzügigen Diele und dem durch große Panorama-Fensterfronten geschaffenen Ausblick über den Gernwald. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC, die geräumige Küche mit ausreichend Platz, das Esszimmer und das lichtdurchflutete und große Wohnzimmer, welches ebenfalls besticht mit dem selbigen Ausblick wie in der Diele. Der im Wohnzimmer angelegte Kaminofen lädt zum Verweilen ein, bietet bei Bedarf eine heimische Wärme und rundet die Wohnatmosphäre ab.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das großzügige Schlafzimmer und das Masterbad. Die meistern Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten direkten Zugang zum Ost-Balkon oder der überdachten Süd-Terrasse.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Technikräumen, einer großen Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zum Garten und verschiedener Abstellräume ein weiteres Badezimmer, Wohnzimmer und eine ebenerdige Terrasse mit Ost-Ausrichtung.

Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreiem Zustand. Die Heizungsanlage wurde mittels Wartungsverträge regelmäßig überprüft und modernisiert. Grundbestandteile wie Brenner, Steuerung, Mischer, Kessel und Rohrsysteme wurden zwischenzeitlich auf entsprechendem Stand der Technik gebracht. Weiter verfügt das Haus im kompletten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung.

Die beiden zugehörigen Einzelgaragen mit modernisierten und elektrischen Garagentoren sorgen für einen trockenen und sicheren Platz der Fahrzeuge.

Fazit: Großes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz, in ruhiger Lage und Ausblick ins Grüne der Wälder!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30

73773 Aichwald / Aichelberg

Die Gemeinde Aichwald mit ihren ca. 7.600 Einwohnern liegt inmitten des vielbesuchten Naherholungsgebietes - Vorderer Schurwald.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Feldern, Obstwiesen und Wäldern, die Groß und Klein für Freizeitaktivitäten und Entdeckungstouren einladen. Mit den zahlreichen Waldflächen in der Umgebung wird ein sauberes Luftklima und ein ländliches Flair vermittelt.

Die Gemeinde Aichwald verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Für Familien mit Kinder sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung und gut zu erreichen.

Die Stadt Esslingen und Plochingen erreichen Sie bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto in ungefähr 15-20 Minuten.