3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000 104 m²
82296 Schöngeising

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

frei ab 01.10.2022

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ SAT-Anschluss in 5 Räumen
+ Badezimmer im OG mit WC, Eckbadewanne und Fenster
+ Badezimmer im UG mit WC und Eckbadewanne
+ 2 Räume im OG
+ 2 weitere Schlafzimmer im UG
+ Gasheizung (erneuert 2020) mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie und Wärmepumpe
+ Entkalkungsanlage (erneuert 2022)

Hinweis: Weitere Bilder finden Sie unter www.immogeno.de oder auch direkt auf unserer Internetseite.

Die Gartenwohnung wurde als "Haus in Haus" Konzept in ruhiger und beschaulicher Ortsrandlage erbaut und ist Bestandteil einer Reihenhausanlage in Winkelform, die 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich mit 127 m² Wohn-/Nutzflächem² über drei Ebenen mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen!
Der Eingangsbereich ist zum Wohnraum durch eine Glastür getrennt, diese sperrt kühle Luft aus, lässt aber viel Licht herein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie: ob Sie die wohlige Wärme des Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen.
Die geräumige Küche präsentiert sich mit viel Platz zum Kochen für alle Familienmitglieder. Ein Highlight ist die große Terrasse mit Südwestgarten, die Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein erweitert - eine Wohlfühl-Oase par excellence.

Für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich!
Im Obergeschoss lassen Gauben viel Licht in die Kinderzimmer und verleihen den Räumen Individualität, hier macht Lernen und Spielen Spaß!
Zwei weitere Schlafzimmer, Platzreserven und der Hauswirtschafts-/ Wäscheraum befinden sich im Untergeschoss.
Eine Einzelgarage und ein oberirdischer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Ob für die kleine Familie oder das Paar, diese Immobilie mit freiem Blick auf Felder und Wiesen begeistert alle, die das Landleben lieben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 769.000 Euro
inkl. Garage
inkl. Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 769.000 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 23,00 m², Grundstücksfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

82296 Schöngeising

Der Ort Schöngeising verfügt einen eigenen S-Bahnanschluss der Linie S4. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 38 Minuten in München, mitten am Marienplatz. Über die gut erreichbare Bundesstraße B 471 sind Sie in wenigen Minuten an der A 96 München - Lindau, oder aber auch in ca. 17 Minuten auf der Autobahn Richtung Stuttgart/Nürnberg/Flughafen. Der Ort Schöngeising liegt zwischen Fürstenfeldbruck und dem Fünf-Seen-Land. Der Naherholungswert ist durch die Amper und die Amper-Auen, dem Wörth- und Ammersee, "sehr gut"!

Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich fußläufig das Gemeindehaus mit Bibliothek, die Musikschule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe, die Bushaltestelle und die Schulbushaltestelle sowie für die Erstversorgung ein Allgemeinarzt.

Darüber hinaus befindet sich im Ort eine Bäckerei und ein Lebensmitteladen "für die kleineren Einkäufe".
In der nahegelegenen Buchenau befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum, sowie alle weiterführenden Schulen.

Die durch den Ort fliessende Amper lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Im grünen Tal der Amper winken herrliche Wildflusserlebnisse. Hinzu kommen die Waldeinsamkeit und die Naturschutzgebiete, die dieser Gegend eine besondere Note geben.