Haus zum Verkauf €415.000 298 m²
55597 Wöllstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1900

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Vorderhaus mit zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss)
- insgesamt drei Einbauküchen
- Vorderhaus mit Gewölbekeller teilunterkellert
- Häuser sind überwiegend versorgungstechnisch getrennt
- pro Haus jeweils einen Energieausweis
- Fußbodenheizung und Holzofenkamin im Hinterhaus

Verwirklichen Sie Ihren Traum und verbinden Sie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten auf dem Land, in zentraler Ortslage miteinander.
Im Zentrum von Wöllstein (Rheinhessen) befindet sich dieses gepflegte Vorder- und Hinterhaus, auf einem Grundstück von ca. 298 m². Die ca. 264 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zum einem auf ein ca. 1900 erbautes und in den 50er Jahren aufgestocktes und renovierungsbedürftiges Vorderhaus und zum anderen auf ein, im Jahre 1982 erbautes Hinterhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche.

Die ca. 152 m² des Vorderhauses, verteilen sich auf zwei separate Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Einbauküchen. Diese Immobilie ist mit einem ca. 34,86 m² Gewölbekeller teilunterkellert.

Das sehr gepflegte Hinterhaus mit 3,5 Zimmern, einer Einbauküche sowie zwei Bäder, verteilen sich auf ca. 112 m² reine Wohnfläche. Dieses Haus ist nicht unterkellert, bietet aber einen uneinsehbaren ca. 10 m² großen Freisitz und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Holzofenkamin ausgestattet.

Beide, nicht freistehenden Häuser, werden jeweils über eine separate Gaszentralheizung beheizt, sind ebenso stromseitig getrennt. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine ältere Einzelgarage und das Grundstück bietet weiteren Platz für zwei PKW im Hof abzustellen. Des Weiteren gehören alle drei Einbauküchen zum Angebot dazu. Die Immobilien sind nicht denkmalgeschützt.

Um das Vorderhaus auf einen aktuellen technischen und energetischen Stand zu bekommen, bedarf es an einigen Modernisierungen. Auch sei hiermit erwähnt, dass das Grundstück keinen eigenen Gartenanteil hat.

Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung von dem Potential dieser Immobilien überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 245.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

55597 Wöllstein

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.550 Einwohnern. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Pensionen und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt - die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, ... alles ist hier zu finden.
Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kindergrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.