Haus zu vermieten €2.500
Ruhiges, zentrales Haus mit schönem Garten in Bad Tölz
Die Lage
Schöner Wohnen und ruhiger Leben im grünen Herzen von Bad Tölz. Auf einem sanften Hügel über der Stadt liegt die Zweigstraße in zentraler und doch traumhaft ruhiger Lage. Die zwei Wohnungen liegen im Erdgeschoß und im 1. Stock eines alten Stadthauses mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und kleiner Terrasse bzw. Balkon. Eine große Garage, je ein geräumiger Heizungs- und Vorratskeller und ein großzügiger Speicheranteil gehören ebenfalls zum Haus. Und falls Sie Katzen oder Hunde halten, finden Ihre Vierbeiner im etwa 780 qm großen Grundstück mit parkähnlichem Garten genügend Auslauf. Ein Eldorado auch für Gartenliebhaber mit „grünem Daumen“, die hier ihr kleines, grünes Paradies verwirklichen können.
Obwohl Sie mitten im Grünen leben, erreichen Sie doch in nur 5 min. zu Fuß den Bahnhof (mit schnellen Verbindungen in Richtung München oder in die Berge nach Lenggries). Netto-Supermarkt, Biomarkt, Metzgerei und Bäckerei sind sogar nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Und in nur 10 min. spazieren Sie in die wunderschöne Fußgängerzone im historischen Stadtkern der alten Marktstadt Bad Tölz. Hier finden Sie Cafés, Konditoreien, Restaurants, Boutiquen, Kaufhäuser, Apotheken und urgemütliche Gasthäuser mit bayrischem Flair.
Die Wohnung im Parterre – ca. 65 qm
Die Küche wurde 2018 komplett mit neuen Boden- und Wandfliesen renoviert und kann mit einer Küchenzeile Ihrer Wahl ausgestattet werden. Beheizt wird die Küche über eine zentrale Ölversorgung mit einem neuen Wamsler Herd mit Sichtfenster. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Schweden-Ofen mit knisterndem Buchenholz für behagliche Wärme. Das kleine, komplett renovierte Bad hat eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer ist ohne Heizung, wobei man natürlich die Zimmertemperatur über die offene Türe im Flur steuern kann. Leicht fröstelnde Naturen können aber auch das Schlafzimmer mit einem Pellet-, Stückholz- oder Ölofen ausstatten.
Die Wohnung im Obergeschoß – ca. 75 qm
Die Ausstattung im 1. Stock ist derzeit unverändert auf dem Stand der 70er Jahre und kann mit den Möbeln gemietet werden. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch komplett leer übernommen werden. Das kleine Bad wurde im Juli geschmackvoll renoviert. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung. Vom großen Wohnzimmer geht’s auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die bayrischen Alpen in Richtung Benediktenwand eröffnet.
Sonstiges
In der Garage stehen ein Rasenmäher und eine Schneefräse bereit.
Mietdauer
Da eine zukünftige Verwendung des Hauses noch nicht eindeutig feststeht, wird der Mietvertrag erst einmal auf fünf Jahre terminiert. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses über 2027 hinaus auf unbegrenzte Zeit ist nach derzeitiger Einschätzung durchaus möglich.
