Haus zum Verkauf €349.000
58640 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Im beliebten Hennen, einem Vorort von Iserlohn, steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1880 zum Verkauf.

Die Immobilie ist momentan voll vermietet und in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Der Zugang zum Haus befindet sich hinter dem Gebäude, von wo aus man schnell die dazugehörigen PKW-Stellflächen erreichen kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben zwei Schlafräumen ebenfalls über zwei Badezimmer. Das Badezimmer, welches vom größeren Schlafzimmer zugänglich ist, wurde bereits vollständig saniert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit hellen, großen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche.

Der große Wohnbereich bietet genug Platz und ein separates Esszimmer ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer kann man die Zeit zusammen genießen, nach einem langen Tag oder am Wochenende die Seele baumeln lassen. Im Winter sorgt der Kamin für das extra Wohlfühlerlebnis.

Von der Küche aus erreichen Sie den wunderschönen Garten. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und die Terrasse lädt zu schönen Sommerabenden mit Freunden oder der Familie ein.

Die zweite Wohnung, welche sich hauptsächlich im 1.Obergeschoss der Immobilie befindet, beginnt ebenfalls im Erdgeschoss. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in einen langen Flur, von dem Sie einen Zugang zum eigenen Kellerbereich haben und zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Sollte es also mal regnen und matschig sein, gibt es unten direkt die Gelegenheit zu duschen und sauber nach oben zu gelangen.

Oben angekommen finden Sie natürlich auch hier ein großes Badezimmer mit viel Platz. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, aber keine Sorge, auch hier müssen Sie nicht auf Ihren Kamin verzichten. Neben den beiden Schlafräumen haben steht Ihnen noch einen Abstellraum zur Verfügung.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, welcher der Wohnung zur Verfügung steht.

Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie im eigenen Waschkeller anschließen.

Sie können unsere angebotene Immobilie natürlich weiter als Kapitalanlage nutzen, da beide Wohnungen vermietet sind.

Trotz der schönen Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten ist bei diesem Objekt noch ein wenig aufholbedarf. Um das Beste aus der Immobilie rauszuholen sollte die Heizung und das Dach erneuert werden.

Ihre Team von Dieckmann Immobilien

# Ausstattung
Zweifamilienhaus mit ca. 210m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 501m²

Wohnung Erdgeschoss
- ca. 90 m² Wohnfläche
- große Küche mit Terrassen-/ Gartenzugang
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- neu gestaltetes Tageslichtbad mit hellgrauen Bodenfliesen und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Dusche, weiß/blau gefliest

- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Flur

- Garten

Wohnung Obergeschoss
- ca. 120m² Wohnfläche
- große Küche
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon

Weitere Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Iserlohner Vorort Hennen. Der Ort besticht durch seine Bestandsimmobilien, erfährt aber auch einen Aufschwung. Nicht weit entfernt enstehen neue Einfamilienhäuser, da die Nachfrage nach Wohnraum in den beliebten Vororten steigt.
Hier fühlen sich Familien und ältere Menschen sehr wohl, denn Hennen ist wie ein kleines Dorf.

Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man in der Nähe. Auch sportlich kommt man hier nicht zu kurz. Ein kleines Schwimmbad und ein Sportplatz sind nicht weit entfernt.

Die meisten Menschen die nach Hennen gezogen sind, möchten von dort auch nicht mehr weg-obwohl es eigentlich ziemlich einfach wäre, denn Hennen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Und auch mit dem Auto wären sie in wenigen Fahrminuten in Iserlohn oder Dortmund.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 639