Haus zum Verkauf €630.000 417 m²
12355 Berlin (Rudow)

Baujahr: 1988
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die hier angebotene vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1988 auf einem ca. 417 m² großen Grundstück mit 111 m² Wohnfläche und 162 m² Nutzfläche als Fertighaus mit Trennfugenwand errichtet und liegt durch die rückseitige Straßenlage sehr ruhig in der Waltersdorfer Chaussee.

Über einen kleinen Weg erreicht man den bezaubernden Vorgarten. Von hier aus gelangt man direkt zur Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Wannenbad mit WC und Dusche, eine sehr geräumige Küche mit einer weissen Einbauküche, ein Gästezimmer sowie eine anschließendes Ess-und Wohnzimmer. Die beeindruckende Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick auf die Terrasse sowie auf den liebevoll aufgeteilten und sehr gepflegten Garten.
Das Obergeschoss besitzt ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle weitere Zimmer sowie eine Gäste-WC. Das Dachgeschoss kann als Spitzbodenlagerraum verwendet werden.
Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Die Fußböden unten sind mit modernen Vinylboden belegt, im Obergeschoss wurde Parkett verwendet. Das obere WC sowie das komplette Kellergeschoss mit dem Hobbyraum sind gefliest. Das Kellergeschoss ist nahezu voll beheizbar und verfügt neben einem Hobbyraum über einen Partyraum mit aufwendiger Bar, einer Waschküche und einem kleinen Vorratsraum. Der Partyraum hat keinen Heizkörper. Die Terrasse wurde 2017 neu mit WPC verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht steht im vorderen Teil des Gesamtgründstücks zur Verfügung.
Ein kleines Gartenhäuschen dient zur Unterstellung von Geräten.

Modernisierungen:
2014 Im Obergeschoss sehr hochwertiges Parkett verlegt
2015 Oberes Bad vergrößert, neues Fenster verbaut und komplett saniert
2017 Neue hochwertige WPC-Terasse
2018 Fenster mit Dreifachverglasung und im Untergeschoss elektrischen Rolladen
2018 Neue Haustür
2019 Untergeschoss Vinylboden verlegt
2019 Neue Türen und Zargen eingebaut
2020 Im Obergeschoss zwei Zimmer komplett neu gedämmt und größere Dachfenster mit elektrischen Rolladen eingebaut

Anzahl Terrassen: 1
2 Bäder
5,5 Zimmer
Unterkellert
Neue Fenster mit elektrischen Rolladen

12355 Berlin (Rudow)

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld und Großziethen.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die aus einem Trümmerberg entstandene ca. 70 m hohe Rudower Höhe am Glashütter Weg mit einer großen Rodelbahn.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung oder suchen Sie das "besondere Einkaufserlebnis" direkt in den "Gropius-Passagen", das in wenigen Minuten erreichbar sind. Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in der näherer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen sowie 5 Minuten Entfernung zum neu eröffnetem BER.