3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043104

Die hier angebotene Wohnung liegt vorteilhaft zentral in Lüdenscheid. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 202 €.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Das Gebäude wurde durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend modernisiert. So wurden im Jahr 2013 das Dach inkl. Dämmung und im Jahr 2019 die Fenster erneuert. Zudem wurden 2021 die Balkone saniert.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage, fußläufige Nahversorgung
+ Optimal für Entwickler
+ Gute regionale Infrastruktur
+ Gute Aufteilung
+ Entkernter Zustand; bereit für Sanierung
+ Modernisierungspotenzial (bspw. Heizung)
+ Garagenstellplatz
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 202 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.428,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und zentrale Lage in Lüdenscheid, einer sauerländischen Kreisstadt im wunderschönen Nordrhein-Westfalen. In Lüdenscheid, bekannt für seine charmanten Berg- und Tallandschaften, genießen die Bewohner herrliche Wanderungen, Fahrradtouren oder erkunden entspannt die Natur ebenso wie eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur und das Ruhrgebiet.

Nur etwa 800 m entfernt befindet sich das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sowie Apotheken und Arztpraxen. Dank dieser überaus zentralen Lage genießen Sie oder Ihre Mieter außerdem die fußläufige Nähe zu Cafés, Restaurants und Bars sowie einem Kino und einem Museum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Stadt wird darüber hinaus von der B229 und der A45 tangiert, sodass die Lage auch optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden ist. Der zentrale Bahnhof liegt zudem nur etwa 1,5 km entfernt, sodass bspw. Hagen und Dortmund auch bequem per Zug in nur ca. 60 bzw. 90 Minuten erreicht werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41de2edce8