4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im Hochparterre liegt im Herzen der historischen Altstadt in Seligenstadt in zweiter Reihe, also in einem ruhigen Umfeld. Die Wohnung ist barrierefrei, da sie bequem auch über den Aufzug zu erreichen ist. Das 12-Parteien-Haus wurde erst 2005 gebaut.
Im Eingangsbereich steht ein großer Einbauschrank für Jacken und Mäntel, gegenüber das Gäste-WC, übergehend in den 44m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Hier ist einen Einbauküche bereits integriert, die vom neuen Mieter kostenfrei genutzt werden kann. Von Küche und Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 23m² große, überdachte Terrasse. Des Weiteren stehen zwei Arbeitszimmer mit 12m² und 14m² und das ca. 20m² große Schlafzimmer mit Platz für zwei Schränke zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das TGL-Bad mit bodenebener Dusche und Wanne. Die Böden in Bad, Küche und Flur sind mit Marmor belegt, der Rest der Wohnung hat hochwertige Parkettböden. Die Rollläden werden elektrisch gesteuert, geheizt wird über Fußbodenheizung.
Ein 8m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung genauso wie ein Carport im Hof. Der Fahrradabstellraum im Kellergeschoss ist von außen direkt zu erreichen.
Gesucht werden als Mieter maximal 2 Personen 45+.
Keine Haustiere.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.09.2017
Energieverbrauchskennwert: 94,43 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2005

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Gültig bis: 08.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3305V