2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wohnung für Alleinstehende oder Paare. Das schön gelegene Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1992 gebaut und liegt ruhig gelegen im schönen Ohlsbach.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung mit einem großen offenen Wohnzimmer , welches mit einem großen Schwedenofen ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Freisitz mit Gartenanteil vor dem Haus. Sowohl der Wohnbereich als auch das großzügige Einbauküche haben jeweils 2 große Fenster und die Wohnung wirkt daher hell und einladend. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und hat ebenfalls ein Fenster. Das Schlafzimmer liegt zwischen der Küche und dem Bad und rundet das Platzangebot ab.
Zur Wohnung gehört eine abschließbarer Kellerabteil und ein Stellplatz vor der Wohnung. Außerdem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
# Ausstattung
die Highlights zusammengefasst:
- 2 Zimmer Wohnung
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Terrasse/Freisitz mit Gartenanteil
- Bad mit Wanne und Dusche
- Holzfenster
- Außenstellplatz
- Lage: Ohlsbach
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Ansprechende Höhenzüge mit idyllischen Seitentälern, Weinbergen, Wiesen und Auen prägen das Landschaftsbild des vorderen Kinzigtales. Eingebettet darin, wo sich das Tal zur Rheinebene hin öffnet, liegt an der Badischen Weinstraße zwischen der Ortenaumetropole Offenburg und dem historischen Städtchen Gengenbach der Wein-, Ferien- und staatlich anerkannte Erholungsort Ohlsbach.
Ausgestattet mit dem, was dieser Landstrich in reichen Maßen an natürlichen Vorzügen zu bieten hat, entwickelte sich Ohlsbach mehr und mehr zur Wohngemeinde und im Verlauf der letzten Jahrzehnte auch zur Fremdenverkehrsgemeinde.
Gepflegte Fachwerkhäuser mit geraniengeschmückten Gesimsen und Balkonen, zahlreiche alte bepflanzte Brunnen und Tröge und üppig blühende Vorgärten ergänzen das idyllische Bild der Landschaft. Gepaart mit den geschaffenen Erholungseinrichtungen und Anlagen entstand so ein einladendes Dorfbild, das 1979 im bundesweiten Wettbewerbe "Unser Dorf soll schöner werden" mit der Goldmedaille ausgezeichnet wurde. Dieses Bemühen hat ferner auch entscheidend dazu beigetragen, dass der Gemeinde das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort" zuerkannt wurde.
Seit 1982 besitzt die Gemeinde Ohlsbach eine Mineralbrunnenanlage mit reinem Mineral-Solewasser mit Wassertretbecken und Gradieranlage. Die durch eine Pumpe gewonnene Salzsole rieselt hier über Bergkiefernreisig und nimmt aromatische Harze und ätherische Öle auf, die zerstäubt in die Atemluft des Besuchers gelangen. Ansonsten finden Sie in Ohlsbach Gelegenheit zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken usw. – oder einfach zum Erholen und Genießen in einer schönen Gemeinde.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Energieverbrauch: 118,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 2029-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 45290101-07438
