5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
26427 Niedersachsen - Neuharlingersiel

# Objektbeschreibung
Nordseeheilbad Neuharlingersiel: Mitten im beliebten Fischerdorf, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kutterhafen entfernt, bieten wir Ihnen diese top-gepflegte und neuwertige Immobilie zum Kauf an.

Die Eigentumswohnung Nr.3 (BET 25/100stel) in diesem Vierparteienhaus bietet auf drei Ebenen und insgesamt 112 m² Wohnfläche einen großzügigen und interessanten Grundriss mit insgesamt 2 Bädern und drei Schlafzimmern. Bei Bedarf könnte sogar ein "ebenerdiges Wohnen" realisiert werden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom offenen Wohn-, Ess – und Kochbereich aus gelangen Sie auf die windgeschützte Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt (mit Warmwasserspeicher und Solarkollektoren). Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Des Weiteren enthält die Wohnung eine eigene zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Echtholzparkett und Fußbodenheizung in den Bädern sind weitere Wohnvorteile.

Im gepflegten Außenbereich ist Ihnen zwei PKW-Stellplätze und eine eigene Gartenfläche mit Abstellraum zugeordnet.

Das charmante und neuwertige, dreistöckige Reihenendhaus /- Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Einen großen sonnigen Garten mit einer windgeschützten Süd/West-Terrasse machen das Urlaubsgefühl perfekt.

Es gibt die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Dauervermietung.

Eine Ferienhausvermietung ist allerdings nicht möglich.

Für Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn,- Ess- und Kochbereich, Duschbad, Gästezimmer, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Räume, Abstellfläche

Dachgeschoss:
2 Räume, Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 ink. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuharlingersiel.
Den Hafen und das Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn,- Ess- und Kochbereich, Duschbad, Gästezimmer, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Räume, Abstellfläche

Dachgeschoss:
2 Räume, Abstellfläche

Anbieter-Objekt-ID: 6016-2