Haus zum Verkauf €1.570.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
**Wohnqualität in "Linden-Nord"**

Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt? Dann müssen Sie jetzt die Initiative ergreifen, denn dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Investition für Ihre Zukunft!

Zentral, vollvermietet und lukrativ.

Diese Attribute impliziert die von uns angebotene Immobilie, die wir Ihnen hiermit präsentieren dürfen.

Die Synergie aus Altbaucharme und Moderne werden bei diesem Objekt zusammengeführt und ermöglichen Ihnen ein hervorragendes Renditepotential in einer der begehrtesten Lagen Hannovers. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete ist zudem enorm steigerungsfähig.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten und das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Ab 2010 wurde das Objekt fortlaufend instandgesetzt und modernisiert, in diesem Zuge sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:

- Erneuerung der Fassade Innenhof (Dämmung 14 cm)
- Eingangstür neu
- Treppenhaus saniert
- Neue Fenster - zweifachverglast
- 4 Wohneinheiten umfangreich modernisiert im:
EG rechts, 1 OG. links, 2. OG. links, 3 OG. rechts,

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1914 errichtet und beinhaltet aktuell 565,4 m² Wohnfläche und 223 m² Grundstück.

AUFTEILUNG:

EG rechts: 49,79 m²
EG links: 50,86 m²

1. OG rechts: 30,00 m²
1. OG links: 89,44 m²

2. OG rechts: 59,72 m²
2. OG links: 59,72 m²

3. OG rechts: 59,72 m²
3. OG links: 59,72 m²

4. OG rechts: 53,44 m²
4. OG links 53,44 m²

7 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im EG und im 1. OG befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und im 1. OG links befindet sich noch eine 4-Zimmer-Wohnung.

Aktuelle Nettokaltmiete:
3.207,00 € im Monat
38.484,00 € p.a.

Das Haus ist stets vollvermietet, die Mieter sind solvent. Durch die Qualität der Immobilie, der Ausstattung und der Lage ist jede Wohnung problemlos vermietbar - zudem ist enormes Mietsteigerungspotential vorhanden!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Vermietbare Fläche: ca. 565,24 m²

# Lagebeschreibung
Linden-Nord ist die Keimzelle Lindens und wird begrenzt durch die Fösse sowie Fössestraße und Spinnereistraße im Norden, die Ihme im Osten, Badenstedter Straße, Am Lindener Berge, Westschnellweg, Von-Alten-Allee und Deisterstraße im Süden sowie die Güterumgehungsbahn im Westen. Durch den Westschnellweg wird der Stadtteil in ein Gewerbegebiet im Westen und das Wohngebiet im Osten geteilt.
Mittelpunkt des Stadtteils ist der Lindener Marktplatz mit dem neuen Rathaus von 1899 (das Alte befindet sich an der Deisterstraße), dem Nachtwächterbrunnen, den ältesten Straßenlaternen Hannovers (im Volksmund „Bischofsstäbe“ genannt), dem Geburtshaus der Philosophin und Politologin Hannah Arendt und einem dienstags und samstags stattfindenden Wochenmarkt. Die Stadtteilbibliothek Linden-Mitte mit großer Kinder- und Jugendabteilung ist im neuen Rathaus untergebracht. Der Platz und seine Umgebung sind in großen Teilen durch Gründerzeithäuser geprägt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 90.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-LN 1000