5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
44894 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Die schicke Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen, welches im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf ca. 671m² Eigengrund errichtet wurde. Fünf von sieben Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt

Die Wohnung verfügt über ca. 118m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum hochwertigen Wintergarten mit Austritt zur ca. 20m² großen, schick angelegten Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit platzsparender Schiebetür und neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015, ein großes, im Jahr 2015 stilvoll erneuertes Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres, im Jahr 2019 hochwertig erneuertes Badezimmer mit extra breiter Dusche und eine Diele.

Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminat und die übrigen Böden sind mit Echtholzparkett belegt.

Die Wände der Wohnung sind zum Teil mit dekorativem Strukturputz und Klinkern versehen.

Alle Fenster in der Wohnung wurden zwischen den Jahren 2011 und 2020 erneuert. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Die Terrassentür sowie die Fenster zum Wintergarten werden voraussichlich noch in diesem Jahr erneuert.

Die gemütliche, moderne Couch, die Bar in der Küche mit den zugehörigen Hockern sowie die Badezimmerschränke können mit erworben werden.

Es ist je ein Stellplatz für den Trockner und die Waschmaschine in der Wohnung vorhanden.

Kabel-TV ist vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige, ca. 10m² große Kellerraum.

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, ein weiterer kann angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt INKLUSIVE Heizkosten: 500,00€

Umlagefähige Nebenkosten monatlich: 405,10€
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 94,90€
Davon 43,80€ monatliche Instandhaltungsrücklage

Die Höhe der Rücklage des Hauses lag zum 31.12.2021 bei: 16.538,68€, auf die angebotene Wohnung entfallen davon: 3.477,51€

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schicke Penthousewohnung
- Im gepflegten, voll unterkellerten Sieben-Familienhaus BJ 1976
- Massive Bauweise
- Ca. 118m² Wohnfläche
- Wintergarten
- Neuwertige Einbauküche BJ 2015
- Großes Bad stilvoll erneuert in 2015
- Kleineres Bad hochwertig erneuert in 2019
- ca. 20m² Dachterrasse
- Böden mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
- Alle Fenster der Wohnung zwischen 2011 und 2020 erneuert
- Alle Rolläden elektrisch bedienbar
- Kabel-TV
- Ca. 10m² großer Kellerraum.
- Eigener PKW-Stellplatz
- Ein weiterer Stellplatz mietbar
- Monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten: 500,00€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die schicke Dachgeschosswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bochum Werne. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Bochumer Einkaufszentrum Ruhrpark und das Zentrum von Werne mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, einer weiterführenden Schule sowie einer Kindertagesstätte.

Zudem befindet sich der Autobahnanschluss der A 40 in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an weitere Hauptverkehrsrouten des Ruhrgebiets.

Das Stadtzentrum Bochums sowie das Bochumer Szeneviertel „Bermuda-Dreieck“ mit zahlreichen Restaurants, Bars und Kinos sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: infoimmobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233366