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Haus zum Verkauf, 44781 Bochum (Grumme) | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 849.000 743 m²
44781 Bochum (Grumme)


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3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab 30.09.2022

2 Stellplätze

Im Erdgeschoss wurde komplett hochwertiger Marmor verlegt.
Der Eingangsbereich (Diele) ist großzügig gestaltet und es führt eine breite Treppe in das Obergeschoss.
Im gesamten Haus wurde besonders Wert auf eine geschmackvolle Komposition von alten klassischen und neuen modernen Stilelemente gelegt.
Highlight des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Komplettverglasung (Tür und Schiebetür) zur Terrasse hin und dass zum Garten ausgerichtete übergroße Panoramafenster.
Im Keller befinden sich neben den üblichen Räumlichkeiten (Heizungsraum, Trockenraum, Vorratsraum etc.) auch eine große Kellerbar.
Wohnhaus mit Arztpraxis: Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus mit Arztpraxis wurde im Jahre 1969 (Gebrauchsabnahme) in einer für die damalige Zeit typischer Bauweise erstellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Das Haus ist mit einer hocheffizienten Viessmann Gasheizung mit Solarunterstützung ausgestattet. Gleichzeitig wurde das Haustürelement erneuert.
Auch hier ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand.
Umfassender Einbruchschutz ist auch hier gegeben
Arztpraxis: 2 Behandlungszimmer, Wartezimmer, Büro, Labor, Anmeldung, WC und Eingangsbereich
Garage/Stellplatz : 1 überlange Garage mit anschließendem Carport
Baujahr: 1969
Modernisierung: 1985/2009/2020
Heizungsart: Erdgas / Solar
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis 849.000, - EUR
197 m ² Wohnfläche
85 m² Praxis
743 m² Grundstück
Etagen 2
Bezugsfrei nach Absprache, ca. 30.12.2022
Praxis: bis 2025 vermietet mit einer Option das der Mietvertrag dann noch einmal für 1 oder 2 Jahre verlängert wird
Die Praxis ist zurzeit zu einem Mietpreis von 1200.-- EUR im Monat vermietet. (14.400 - EUR im Jahr)
Das Haus kann laut Mietspiegel der Stadt Bochum 2019 zu einer Kaltmiete von mindestens ca. 7,-- EUR pro m² vermietet werden. Das Haus wird zur Zeit von dem Mieter der Zahnarztpraxis bewohnt und kann Absprache gemäß zeitnah frei gezogen werden. (197 m² x 7 EUR = 1400,-- mtl. X 12 Monate = 16800-- EUR im Jahr)

Angeboten wird hier ein saniertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angegliederter Praxis von Bj.1969.
Es ist voll unterkellert wurde in Etappen saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die angegliederte Praxis hat einen separaten Zugang, Arztpraxis und Wohnhaus können aber auch komplett getrennt werden.
Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Immobilie zählen neben sechs einladenden Zimmern drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Auf einer Gesamtfläche von 743 m² befindet sich ein uneinsehbarer liebevoll gestalteter Garten mit übergroßer Terrasse.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 316.800,00 EUR

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

44781 Bochum (Grumme)

Dieses schöne Objekt befindet sich in guter Nachbarschaft in direkter Nähe des Bochumer
Stadtparks und der Grummer Teiche. Ein Naturschutzgebiet befi ndet sich ca. 1 Kilometer ent fernt im südlich gelegenen Stadtgebiet. Der Ortsteil gehört zu den besten Wohnlagen der
Region und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nur 3 Kilometer entfernt gelegene Innenstadt ist schnell und problemlos zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei renommierte Krankenhäuser, die innerhalb weniger
Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A 40 verbindet Sie mit den Stadtzentren der umliegenden
Städte.
Auch das Fußballstadion des VFL-Bochum können sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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