3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000
12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
52° Nord: Ein schillernder Name für ein nachhaltiges Wohnquartier der BUWOG. Nach dem Modell einer Schwammstadt wurde hier ein 6.000 m² großes Wasserbecken geschaffen, das optisches und ökologisches Herzstück des Quartiers ist. Um dieses Becken herum ist ein beliebtes Quartier für alle Generationen entstanden. Neben der etwa 600 Meter Uferpromenade entlang der Dahme, einem Quartiersplatz mit Café und einer Kita im Quartier mit angrenzendem Spielplatz finden sich weitere Highlights.

Das luxuriöse Penthouse wurde 2018 fertiggestellt und befindet sich im Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses. Dabei handelt es sich um eines von beiden „Torhäusern“. Das Haus erfüllt den KfW 70 Standard. Es handelt sich somit um ein energieeffizientes Objekt.

Das hier angebotene Penthouse bietet Komfort für echte Lebensqualität. Mit einer Raumhöhe von 2,90 m entsteht ein sehr eindrucksvolles Raumgefühl. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche finden Sie in südöstlicher Richtung das Badezimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süden und das Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sind westseitig ausgerichtet.

Hochwertig gedämmte Holz-Alu-Fenster sind nicht nur technisch, sondern auch optisch ein Highlight. Eine warme Atmosphäre schaffen die mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestatteten Räume. Das Badezimmer sorgt nach dem Verlassen der bodentiefen Regendusche bzw. der Badewanne für Wohlbefinden. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Nützliches.

Der freie und unverbaubare 180°-Blick wird Sie überzeugen.

Optional kann ein XL Tiefgaragenstellplatz (mit 22 KW/11 KW-Wallbox- Typ 2 Stecker) und/oder ein normaler Stellplatz dazu erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten direkt am Dahmeufer
- 2 Tiefgaragenstellplätze

- Neubaufertigstellung 2018
- gelungener Grundriss
- große Fensterfronten mit 3-Fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- teilweise bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90 m
- Badezimmer mit Wannenbad, bodentiefer Dusche und Fenster
- Einbauküche mit Haushaltsgeräten der Marken Bora, Miele und Stilwerkküche
- Rundumterrasse mit ca. 46 m² Fläche
- Kellerraum ca. 8 m²
- massives Eichenholzparkett
- Sanitärobjekte und Fliesen von Villeroy & Boch
- Top Energieklasse KfW 70
- Videogegensprechanlage
- Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel oder DSL
- unverbaubare Wasserlage
- barrierefrei
- zwei Stellplätze optinal zu erweben (38.000,-- € und/oder 32.000,-- €)
- Gartenmitbenutzung auf dem Grundstück
- eigener Uferzugang
- modernes Blockheizkraftwerk mit Biogas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 10.226,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau. Es ist der wasser- und waldreichste Bezirk Berlins und überzeugt mit viel Natur und einem großen Freizeitangebot. Grünau ist der südlichste Ortsteil in Köpenick. Das Gebiet liegt zwischen ausgedehnten Wäldern und einer herrlichen Seenlandschaft.

Im direkten Umfeld befinden sich Cafés, Eisläden, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze, eine Kita im Quartier sowie Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf sorgen für eine optimale Versorgung. Wald und Parks sind fußläufig erreichbar und bieten neben den unterschiedlichen Seen und Flüssen einen Ort für eine Menge von Freizeitaktivitäten. Das Quartier liegt direkt an der Dahme.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Altstadt von Köpenick mit kleinen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sowie die bekannte Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgeprägter Infrastruktur. Darüber hinaus befinden sich weitere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die gute Infrastruktur und attraktive Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe geben Sicherheit für langfristige Perspektiven. Sie erreichen in nur ca. zwei Minuten die Tram-Station Friedrich-Wolf-Str. Von hier verkehrt, die wohl landschaftlich reizvollste Straßenbahnlinie Berlins, die Straßenbahn 68, mit der Sie in 10 Stationen am S-Bahnhof Köpenick sind. Dort sind Sie mit der S3 und zahlreichen anderen Linien perfekt vernetzt. In der Gegenrichtung erreichen Sie in nur 5 Minuten den S-Bahnhof Grünau.

Auch der Flughafen BER ist schnell in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ohne das die Immobilie dabei von Fluglärm betroffen ist.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme, KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 55,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 2027-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 06885