Haus zum Verkauf €399.900 221 m²
31785 Hameln (Innenstadt)

3,57%

Baujahr: 1750
vermietet

Das Objekt zeichnet sich durch kontinuierliche Instandhaltungs-
Maßnahmen aus, so dass es keinen Renovierungsstau gibt!

Im Jahr 1993 sind alle Fenster der Mietwohnung gegen moderne
Isolierfenster ausgetauscht worden.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind im Jahr 1996 erfolgt.
So wurde im Erdgeschoss ein kompletter Anbau mit WC
Umgesetzt, dadurch erhielt die Mietwohnung eine herrliche
Dachterrasse die zum Verweilen einlädt und um, vielleicht mit
einem Glas Rotwein, den Sonnenuntergang über den Dächern
von Hameln zu genießen.
Im gleichen Jahr wurden auch im Eingangsbereich
und auf der linken Gebäudeseite die Eichbalken ausgetauscht
und das dortige Gefache komplett erneuert. Im Zuge dieser
Arbeiten wurde eine neue Schaufensterfront mit Tür eingesetzt.
Aber damit war noch lange nicht Schluss! Alle Gas- und Strom-
leitungen, Heizkörper und Heizungen wurden im ganzen Haus
erneuert. Die Mietwohnung bekam ein neues WC und auch das
Dach wurde 1996 erneuert!
Im Jahr 2001 ist das Bad in der Mietwohnung komplett saniert
worden und dabei wurde gleich die Decke (Fachwerkbalken)
erneuert und gerade ist in diesem Jahr in die Mietwohnung
eine neue Heizung eingebaut worden.

31785 Hameln (Innenstadt)

Makro-Lage:

Hameln ist ein lebendiges Mittelzentrum in Niedersachsen mit
ca. 60.000 Einwohnern und großer überregionaler Anziehungskraft.
Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an
der Weser und ist touristisch vor allem bekannt durch die Sage
vom Rattenfänger von Hameln.
Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine
Einkaufsgalerie mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich
erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere
Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln,
Sana Klinikum, Volvo, XOX, Lenze, Stadtwerke Hameln
und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 183 und 217 sternförmig
zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die
Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau
in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr
verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem,
dass vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird.
Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie
die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie
Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen und Paderborn.

Mikro-Lage:

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone
der historischen Altstadt, in unmittelbarer
Nachbarschaft zu den wertvollsten
Gebäudeensembles mit deren ausgeschmückten
Fassaden in Fachwerk-, Gründerzeit- oder
Sandsteinoptik. Alle Einkaufsmöglichkeiten des
60.000 Einwohner zählenden Mittelzentrums
stehen den Mietern/Nutzern dieser Immobilie
fußläufig zur Verfügung. Sie liegt damit in der
Haupteinkaufsmeile mit hochpreisigen Ladenmieten
und der beliebten Stadt Galerie. Die exponierte
zentrale Lage ist ein Garant für fortwährende
einträgliche Vermietung.