2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 70 m²
22525 Hamburg (Stellingen)

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, Hochparterre, einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche in dem Jahre 1996 in HH-Stellingen errichtet wurde. Im Gebäude sind 6 Wohneinheiten. Zur Wohneigentümergemeinschaft gehören insgesamt 42 Wohneinheiten in 5 Gebäuden.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss, welcher zwei schön geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie Dusche und eine offene Küche enthält. Alle Räume erreichen Sie über den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Anrichten bietet. In den Zimmern liegt gut gepflegter Laminatboden. Im Bad (mit Fußbodenheizung), sowie in der Küche finden sich helle, zeitlose Fliesen. Die weiße Einbauküche mit E-Geräten bietet Ihnen ausreichend Stau-und Arbeitsflächen. In allen Räumen befinden sich doppeltverglaste mit abschließbaren Oliven ausgestattete Kunststofffenster, innen mit Plissees und außen elektrisch betriebene mit integriertem Insektenschutz Rolläden (2Jahre alt), welche sich in einem guten Zustand befinden. Abgehend vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern gibt es eine schöne mit Bangkiraiholz verlegte 15qm große Terrasse und eine über die ganze Breite der Terrasse ferngesteuerte Markise (1 Jahr alt).
Darüber hinaus befinden sich im Keller noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinen/Trocknerraum sowie ein Fahrradkeller. Alle im Keller befindlichen Räume einschließlich Tiefgarage sind über das Treppenhaus erreichbar.

Dieses Angebot wird durch den geräumigen rundumgemauerten Kellerraum vervollständigt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexanlage) wird mit veräußert. Die Instandhaltung der Fahrbleche etc. obliegt jedem Eigentümer selbst und wurden nach ca 20 Jahren kürzlich erneuert. Die Gemeinschaft ist lediglich für die Hydraulik zuständig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz (Duplex) beträgt zur Zeit 38€

Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2021 für die Wohnungseigentümergemeinschaft 181.180,70€, anteilig für die angebotene Wohnung 3.512,83€

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt daher werden Innenfotos nicht veröffentlicht. ca. 6 Monate nach Kaufentscheid, steht das Objekt zur freien Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

22525 Hamburg (Stellingen)

Hamburg-Stellingen gehört zu den beliebten und gesuchten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Viele die hier wohnen, wollen nicht wieder wegziehen und suchen nur in diesem Stadtteil nach einer neuen Wohnung, wenn z.B. mehr Platz benötigt wird. Vor Allem besticht dieser Stadtteil durch die Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel und vereint damit das Flair beider Stadtteile. Grüne idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden und das farbige Lebensgefühl. besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark. Nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, auch Stellinger Schweiz genannt, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, das an das Niendorfer Gehege anschließt.
Für sportliche Freizeitgestaltung (Fitneßstudios, Sportvereine, Tennis) ist für jeden das Passende dabei.
Die 5 Fahrradminuten entfernte Osterstraße ist zudem der jährliche Schauplatz des Osterstraßenfestes mit Bühnen und Ständen.
Alle Einkaufmöglichkeiten ebenso Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Distanz zur Hamburger City beträgt ca 8km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien, 5 Gehminuten, S-Bahnhof Stellingen Arena 10 Gehminuten) sehr gut zu erreichen.
Das Volksparkstadion und die Barclaycard-Arena sind ca 2,5km entfernt.
Die Lage der Wohnung ist zudem ruhig, da das Gebäude in 2. Reihe einer 30er Zone liegt.
Überregional ist man sehr gut an die Bundesautobahn A7 (Ausfahrten Stellingen oder Volkspark) angeschlossen.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel