Haus zum Verkauf €319.000
56479 Rheinland-Pfalz - Neustadt (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 in Fertigbauweise erbaut. Es ist ebenso wie die Garage voll unterkellert. Für die Familie reichlich Wohnraum, im Garten Platz zum Toben für die Kinder, die Eltern relaxen auf der Terrasse oder Papa schraubt in der Garage. Da ist für jeden etwas dabei, überzeugen Sie sich selbst!


Aufteilung EG:

- Hausflur,
- Wohnungsflur,
- Gäste - WC,
- Bad,
- Küche mit EBK,
- Wohn - Esszimmer,
- Hobbyraum,
- Schlafzimmer.

Aufteilung OG:

- Studio mit Loggia,
- Schlafzimmer,
- Schlafzimmer,
- Bad mit el. Fußbodenheizung.


Aufteilung UG:

- Flur,
- Zimmer im Rohbau zur freien Gestaltung,
- HWR,
- Duschbad,
- mehrere Lagerräume,
- Heizungsraum und Tankraum,
- Technikraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garagentor elektrisch
- Hauswirtschaftraum
- Hobbyraum
- Regenwasserzisterne
- Einbauküche
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Kaminofen

- Dacheindeckung Pfannen,
- ZH - ÖL,
- Kaminofen im Wohnzimmer,
- Fenster Holz isolierverglast, z.T. mit el. Roll - Läden,
- Böden Fliesen, Teppich, Laminat,
- 3 Bäder,
- 1 Gäste - WC,
- Loggia,
- gr. Terrasse,
- unterkellerte Doppel - Garage mit Grube,
- gr. Garten mit Pavillon,
- Regenwasserzisterne.


Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos, die Grundrisse sowie der Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Termin bei unseren Spezialisten. Lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

Interessenten mit bestätigter Finanzierungsmöglichkeit werden bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen bevorzugt behandelt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1154 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges
Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3-004850