Haus zum Verkauf €448.000 663 m²
55597 Wöllstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1972

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Holzständerbauweise / Fertigteile
- barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
- weitere separate und lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss
- zwei Einbauküchen
- Dachgeschoss in Holzständerbauweise 1990 aufgesetzt / erweitert
- Tandem Doppelgarage mit Grube, Einzelcarport und ein freier Stellplatz
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Dachterrasse, Balkon und Gartenterrasse. Insgesamt ca. 73 m² an Erholungsflächen
- ca. 97 m² Nutzflächen im Kellergeschoss sowie Kriechkeller unter der Gartenterrasse
- Grillplatz im Garten neu angelegt
- Beide Erdgeschoss Bäder ca. 2014 / 2015 modernisiert
- Kunststofffenster im Erdgeschoss von 2001
- verzinkte Außentreppe mit Zugang zur Dachterrasse

Hereinspaziert in dieses schöne Einfamilienhaus mit zwei separat getrennten Wohnbereichen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Diese Immobilie bietet mit ca.165 m² Wohnfläche Platz für Ihre ganze Familie.
Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 663 m² großem Grundstück in Holzständerbauweise erbaut und 1990 ebenfalls in in dieser Form nochmalig aufgestockt. Es verfügt insgesamt über sieben Zimmer und drei Bäder, sowie einer separaten Dachterrasse und einer teilweise überdachten Gartenterrasse.
Im Eingangsbereich werden Sie von einer Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Als Mittelpunkt im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten. Die offene Raumgestaltung steht hierbei im Vordergrund und schafft eine tolle Atmosphäre. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss drei, verschieden große Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein Gästebad mit Dusche, welche beide ca. 2014 / 2015 renoviert wurden. Auch befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit Einbauten.
Das Obergeschoss erreichen Sie direkt über eine Treppe vom Eingangsbereich her. Hier finden Sie eine völlig autarke Dachgeschosswohnung, aufgeteilt auf ca. 65 m², die vor allem durch ihre Helligkeit und die offene Raumgestaltung inkl. einer Einbauküche besticht, vor. Besonderheit hierbei ist die ca. 37 m² große Dachterrasse, von der Sie aus über eine verzinkte Treppe auch in den bereits erwähnten, sehr schön angelegten und gepflegten Garten gelangen.
Im massiv gemauerten Kellergeschoss befinden sich weitere ca. 97,57 m² große Nutzflächen, aufgeteilt auf verschiedene Kellerräume sowie ein Heiz- und Waschraum, welche als Stauraum genutzt werden können.
Für Ihre PKW steht ebenfalls ausreichen Platz in Form einer Tandemdoppelgarage mit direkten Kellerzugang zur Verfügung, auch gibt es davor noch einen freien Stellplatz sowie ein Einzelcarport.
Dieses Haus ist Lebensqualität pur!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert

55597 Wöllstein

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.550 Einwohnern. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Pensionen und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt - die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, ... alles ist hier zu finden.
Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kindergrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.