4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 95 m²
78089 Unterkirnach

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

- hochwertige Laminatboden, Bad und separates WC gefliest
- zwei Balkone
- hochwertige Einbauküche
- zusätzlicher Raum im Dachspitz mit Ausziehtreppe
- zwei TG-Stellplätze (nicht im Preis enthalten)

Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihre Lage, am Waldrand gelegen und ohne Durchgangsverkehr. Sie befindet sich in einer Sackgasse in Höhenlage von Unterkirnach.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, erst 2019 wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Küche modern ausgestattet.
Neben drei Schlafzimmern und dem großzügigen Wohn-/Essbereich bekommen Sie noch ein Gäste-WC und zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung.
Der über der Wohnung liegende Dachbereich ist hoch genug, um eventuell als weiteren Wohn- oder Abstellraum auszubauen (von der ET-Gemeinschaft genehmigt, eine behördliche Genehmigung sollte vorher noch eingeholt werden).
Weiterhin können Sie zu der Wohnung noch zwei TG-Stellplätze zusätzlich erwerben.
Ein TG-Stellplatz kostet EUR 10.000,--, der 2. TG-Stellplatz EUR 15.000,--, da dieser etwas größer ist.
Der Kaufpreis für die Wohnung und beide Stellplätze beträgt somit EUR 254.000,--.
Die Wohnung könnte kurzfristig übernommen werden, da sie vom Eigentümer selbst bewohnt wird.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

78089 Unterkirnach

Der Luftkurort Unterkirnach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und ist dennoch leicht zu erreichen und das sogar über fast jeden Verkehrsweg. Ab Offenburg über die B 33 durch den Schwarzwald.
A 81: Autobahn Stuttgart - Herrenberg - Singen,
Abfahrt Villingen-Schwenningen.
Beschilderung Richtung VS-Villingen, Richtung Furtwangen, Kurgebiet Villingen, danach Beschilderung Unterkirnach.

A 5: Autobahn Frankfurt - Karlsruhe - Basel. Abfahrt Offenburg Richtung Villingen-Schwenningen, B 33 bis St. Georgen, nach dem Ortsschild rechts Richtung Furtwangen - Brigach - Oberkirnach - Unterkirnach.