# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im September 2020 neu errichtet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, so dass diese Wohnungen auch für Senioren geeignet ist.
Die attraktive Wohnung 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (WG 01) und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohn- Esszimmer mit offener Küche: 27,23 m²
Schlafzimmer 18,44 m²
Kinderzimmer 11,63 m²
Flur / Garderobe 9,36 m²
Abstellraum 2,05 m²
Bad 7,71 m²
Wintergarten beheizt 11,92 m² (bei offenem Fenster als Balkon nutzbar)
Abstellraum Erdgeschoss 5,00 m²
Ein überdachter Stellplatz und ein Freiplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
# Ausstattung
In allen Räumen (außer im Badezimmer) wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Im Badezimmer wurde eine ebenerdige offene Dusche, ein WC ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das Badezimmer wird gefliest.
Im Küchenbereich wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist mit E-Herd, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie Spülmaschine und einem Beistelltisch ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fenster wurden alle mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38 %
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in der Stadtmitte von Bersenbrück gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Bersenbrück wird erstmals im Jahre 1221 als Bersinbrugge urkundlich erwähnt.
Als einer der bedeutendsten Tage in der neueren Geschichte Bersenbrücks ist wohl der 19. April 1956 anzusehen. Die Gemeinde Bersenbrück erhielt - dokumentiert in einer Urkunde durch den Nds. Minister des Innern die Rechte einer Stadt.
Während die Erhebung zur Stadt also eindeutig belegbar ist, liegen Bersenbrücks Anfänge noch weitgehend im Dunkeln. Das beginnt bereits beim Namen: Der Name Bersenbrück scheint, den Vermutungen des Sprachforschers Theodor Bader folgend, einmal aus dem altillyrischen Namen für den Hasefluß aus der Zeit zwischen 1500 und 500 v. Chr., zum anderen als ein Ort bei der Brücke über die Hase entstanden zu sein.
Den Landkreis Bersenbrück, der 1885 gebildet wurde, gibt es nicht mehr. Er wurde im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform im Lande Niedersachsen am 01.07.1972 aufgelöst und in den Landkreis Osnabrück eingegliedert. Gleichzeitig wurde jedoch von diesem Tage an die Samtgemeinde Bersenbrück gebildet. Die Samtgemeinde Bersenbrück umfasst die Mitgliedsgemeinden Alfhausen, Ankum, Bersenbrück, Eggermühlen, Gehrde, Kettenkamp und Rieste.
# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 640,00 EUR Kaltmiete zzgl. 50,00 EUR für die Einbauküche, 25,00 EUR für den überdachten und 15,00 EUR für den nicht überdachten PKW-Stellplatz. Der Mieter zahlt 160,00 EUR Abschlag für Betriebs- und Heizkosten.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 258,00 EUR. Darin sind alle Nebenkosten incl. Heizkosten enthalten (außer Strom). Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 17,33 EUR angespart.
Die Miteigentumsanteile der Wohnung liegen bei 402 / 10.000
Der Käufer zahlt beim Verkauf des Hauses eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Kaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Immobilien und Informationen finden Sie unter:
Internet: www.wekagmbh.de
Internet: www.immobilien-ankum.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-04-03
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: Ber136
