4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
86159 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Privatverkauf ohne Makler.

Wer die Nähe zur Stadt oder einem Bahnanschluss nach München sucht, der hat hier das passende Objekt gefunden:
Eine lichtdurchflutete Wohnung mit sichtbaren Holzbalken unterstreichen das gemütliche individuelle Wohngefühl. Die untere Ebene ist aufgeteilt in Garderobe - Küche - Essen – Wohnen – Arbeitszimmer – Bad, mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschine und der Trockner finden Platz im Keller. Obere Ebene: Wohn- und Schlafzimmer
Zur ETW gehört zusätzlich ein separat abgeschlossener großer Kellerraum mit Licht und eigenem Stromanschluss.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist ab Mitte 2023 bezugsfrei.

Lagebeschreibung:
• Die Wohnung liegt im stadtnahen Bereich Augsburg-Hochfeld mit fußläufig erreichbarer Haltestelle nach München, Ulm oder Ingolstadt.
• Bus- und Tram-Verbindungen für den städtischen Nahverkehr sind in nächster Nähe vorhanden.
• Kurze Verkehrsanbindung zur B17 und der A8.
• Mittig gelegen zwischen Innenstadt und Universität / Innovationspark.
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind einfach zu Fuß erreichbar.
• Kindergarten, Schulen und Sportstätten sind in nächster Nähe.
• Das große Nacherholungsgebiet Siebentischwald ist fast vor der Haustüre.

Ausstattung:
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude wurde im Jahr 2009 kernsaniert und nach den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von außen gedämmt. Eine vollständige Dachsanierung wurde im Jahr 2017 vorgenommen. Die Innenausstattung wie Elektrik, Sanitär, Fußbodenheizung und Kunststofffenster wurde komplett erneuert.
Sonstiges:
Stellplatz vor dem Haus € 25.000
Küche und div. Einbauschränke vom Schreiner € 10.000
Der Energieausweis liegt vor.