Haus zum Verkauf €475.000 1345 m²
93426 Roding

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Garage
- Balkon
- Terrasse
- geräumiger Keller
- großzügiger Naturgarten
- Gasheizung aus 2010 mit Ferngasversorgung

Dieses interessante Objekt wurde 1978 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.345 m² großen Grundstück in bester, ruhiger Lage am Stadtrand von Roding.

Die Wohnfläche von ca.172 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoß finden sie den offenen, hellen Wohn- und Arbeitsbereich mit gemütlichem Erker. Der moderne Holzofen sorgt im Winter für Wärme und eine romantische Atmosphäre. Von der Küche mit angrenzendem Essbereich aus erreichen Sie die überdachte Sitzterrasse und den wunderschön angelegten und teilweise uneinsehbaren Naturgarten.

Desweiteren gibt es auf dieser Etage noch einen Wirtschaftsraum, eine große geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Separat aber ebenfalls über den Windfang erreichbar sind 2 weitere Räumlichkeiten, wovon der größere mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Vorinstallationen für Waschbecken und Toilette in dem kleineren Raum sind bereits vorhanden.

Das Obergeschoß bietet drei große Schlafzimmer, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-/Kinderbad.
Über zwei der drei Schlafzimmer ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon begehbar.

Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 große Abstellräume, der Heizraum sowie die Waschküche.

Zum Objekt gehört außerdem eine geräumige Garage mit angrenzendem Gerätebereich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

93426 Roding

Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.


weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung